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三商寿39.5亿买西门商办
今年来商业不动产总价新高 卡位观光潜力
2014年04月15日
【林巧雁╱台北报导】陆客来台观光提振台北市西门町的买气，三商
美邦人寿昨天公告以39.5亿元台币，向宝丰隆兴业公司取得位于西门
徒步区旁的TiT国际广场B1至5F商场部分，为2014年上半年以来成交
金额最高的商业不动产销售案。
西门町交通利多加持
三商美邦人寿财务长兼发言人杨棋材表示，西门商圈除了以年轻族群
为主要的消费对象，近年也吸引了许多国际观光客来此旅游，每年约
有3000多万人次造访。随着陆客来台旅次增加，更显西门町未来的商
机无限，国际品牌更看准此商机，将西门町视为进军台北市西区的拓
点首选。
自2011年开放陆客自由行以来，台北市西门町及站前商圈观光人潮再
现，成为国际观光客必访景点之一，不仅创造庞大商机，商旅饭店、
零售店家皆争相插旗西门商圈，许多业者持续高价购入该区土地，随
著机场捷运线及捷运松山南京线即将通车等交通利多串联带动下，西
区轴线翻转指日可待。
目前商用不动产市场卖方仍普遍惜售，台北市已几乎找不到符合金管
会对保险公司设定不动产投报率2.875%规定的物件，本案为议价方式
取得，且租金报酬率符合金管会规定。
三商美邦人寿表示，位于精华地段且合乎市场行情及合理租金投报率
的优质标的，仍是投资人竞逐的焦点。杨棋材说，北部要找符合主管
机关规定真的很难找，因此会继续往中南部找，不过仍会在北部寻觅
总部大楼。
人寿编制年底1.6万人
此次三商美邦人寿得标的TiT国际广场屋龄3年，为商场住宅复合开发
大楼，位于西宁南路与武昌街交叉口，其帆船造型之外观，是西门町
内最具代表性建筑物。B1至5F商场部分，含车位面积共约2395坪，目
前已进驻许多各具特色店家，新颖独特的大楼造型及绝佳区位条件，
三商美邦人寿预期未来将吸引国际性各大品牌陆续进驻。
今年三商美邦人寿1月也以8.21亿元买下高雄市苓雅区的“育才大楼”
，作为业务员的办公室，也是高雄自有的第2栋完整大楼。三商美邦人
寿业务人员今年底规划会成长至1.6万人，超过6成将部署在中南部。
3.心得或感想:
房价又要喷出啦