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2.内容:
台北市预售屋抽查 全不合格
2014/04/07
【联合晚报╱记者杨正海╱台北报导】
台北市政府针对预售屋进行联合稽查，抽查21件建案，没有一件完全符合规
定，违规项目包括代销、定型化契约不合格，还有样品屋、广告违规。
台北市房价高，预售屋因为交易价格不透明，还有建商以不实的销售成数、
红单转让等手法，炒作预售屋价格，北市府日前首度针对预售屋建案，联合
地政局、建管处、法务局消保官和国税局，进行稽查预售屋。
台北市副市长张金鹗指出，这次联合稽查结果，其中定型化契约违反规定以
及代销业务违规，共有16件不合格，比例达7成6，样品屋部分违法7件， 占
4成1、广告不合格也有6件，占2成9，均已依法函请业者陈述意见， 或直接
裁罚和发函要求限期改正。
未查获红单转让
不过，张金鹗指出，炒作预售屋最令人诟病的红单转让，这次并未查获，但
未来还会持续稽查。
北市地政局副局长潘玉女说，预售屋代销业务查核，16件不合格的原因，以
预售屋委托代销业者，没有办理经纪人到职备查最多，其次是没有办理营业
处所设立备查、或委托销售契约备查。
另外北市消保官发现，预售屋定型化契约稽查，有16建案违反消保法，包括
没有揭示雨遮等附属建物面积、没有揭露面积误差找补、验收时交屋保留款
未达5%等，已要求限期改善。
北市建管处针对样品屋稽查，结果有7件样品屋没有经过核准、 样品屋与申
报图不符，或是样品屋与实际销售屋不符。
有业者未申报完工就使用
以样品屋不合格为例，违法的业者都还未申报完工，就擅自使用；还有未经
许可，擅自改建样品屋，就销售其他案。另外，有的告示牌未揭露资讯，例
如使用分区、停车空间、不得作为夹层资讯。
契约不符规定的部分，市府表示，有的业者违规未注明经纪业的名称，更有
业者未完全揭示违约处罚的处理；有的契约，更完全没有告知雨遮等附属建
物的面积，损害消费者权益。
3.心得或感想:
无。