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2.内容:
看今年房市 颜炳立：志玲依然休息，如花满街跑
钜亨网新闻中心2014/04/02 星期三 18:03
针对今（2014）年房市，戴德梁行董事总经理颜炳立2日认为， 蛋黄区房市
有降温迹象，蛋白区变冷，蛋壳区则几近结冰，但蛋黄区屋主没有脱手压力
，蛋白区的卖压相对沉重，特别是“山寨豪宅”今年下半年的实价登录有望
看到价格下修，因此，他形容今年房市仍是“志玲依然休息，如花满街跑，
结果隋棠胜出”。
戴德梁行举行2014年第一季不动产市况及展望记者会。颜炳立在会中也针对
今年房市提出看法。他指出，台北市房价去年已经攻顶，但优质产品，价格
不会松动，顶多只有山寨版豪宅价格可能下修，而中南部房价预估也将在今
年触顶，接下来可能面临缓慢修正，只能高唱“可怜的恋花再会吧”。
他并预估，下半年蛋白区房价将逐渐消风，回到合理范围，以议价空间来说
，蛋黄区约5%、蛋白区10%、蛋壳区可达15%，交易量会再缩，今年整体房市
会是“蛋黄区降温、蛋白区变冷、蛋壳区几近结冰”，好产品价格不动，释
出量少，次级产品释出量大，到处找买家，呈现“志玲依然休息，如花满街
跑，结果隋棠胜出”。
至于房市是否会泡沫化，颜炳立表示，房价上涨被市场肯定，只会微幅修正
，不可能泡沫化，因为总是有卖方垫高房价，也总是有买方愿意接手，这就
是市场供需常态。
至于服贸对台湾房市的影响，他认为，对一般住宅市场帮助不大，商用不动
产则会带来些许刺激，但刺激效果也不大，对于外界担心陆资进来炒房？颜
炳立并未回应，仅说，这问题可以去问台北市副市长张金鹗。
不过，颜炳立认为，服贸协议通过后，对岸优质大企业来台投资，可能引发
“大企业吃小企业”的担忧，只要体质不好就容易被陆企吃掉，但也因为有
竞争，对台湾企业不见得是坏事。
根据戴德梁行统计，今年第一季台北市A级办公室空置率微幅下降， 全市整
体空置率8.7%，较上季减少0.5个百分点，租赁市场无太大变化， 租金大多
呈持平，每坪每月2300元。由于2013年第四季捷运信义线通车，信义区交通
条件更为良好，近期台北101大楼有加速去化表现， 预计下季将会新增更多
租户。
戴德梁行预估，今年A级办公大楼新供给，包含宏盛宏泰捷四联开大楼约
10400坪、合库新总行大2万0500坪，富邦人寿的敦南大楼约5200坪，华南空
总部约1万2600坪，合计达4万8700坪，其中除合库新总部大楼、华南金控总
部部分自用外，整体可租赁面积达2万2100坪， 预计各区将面临租金竞价的
压力。
3.心得或感想:
无。