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2.内容:
2014/03/28
房价降了! 新案砍价2成求售
记者蔡惠芳／台北报导
329档期即将开跑之际，台北市中山区大直“泰然大直”新成屋案，开出降价2
成的第一枪，从原本开价每坪200万元，直接降价20％至27％至每坪145~170万
元，为市场罕见的降价个案。市场人士指出，现阶段房价涨跌互见，预期有些
新兴大型重划区、供给量大的新案，今年恐面临房价松动、甚至下修的压力。
住展杂志经理陈美瑄昨（27）日表示，最新调查发现， 329档期将届之际各区
房价涨跌互见，新推出预售案跌幅最高达2成； 但相对也有特殊产品因地段、
建商品牌和产品稀有独特，房价仍再创新高，显示房价Ｍ化趋势越趋明显。
据悉，台北市大直地区由祥德开发推出的“泰然大直”，原本两年前案名为“
祥德大直”，总计8户、每户规划93~210坪，开价每坪200万元挑战中山区“天
价”；但开卖以来乏人问津，建商决定降价并另外聘请大师房屋代销，且一举
下修至每坪145~170万元不等的价格，回锅开卖。
大师房屋“泰然大直”现场专案昨日证实，该案确实下修开价20％至27％不等
，总价从最低1.4亿元起跳，降价后来人询问反应不错。
信义房屋经理曾敬德表示，开天价无非是想吸引客户上门，但因卖不动，建商
终究还是得回归市场接受的合理价位，让“膨风价”打回原形。
永庆房产集团建设和代销事业部总经理叶凌棋表示，目前财政部严查豪宅课税
、央行频频喊话、台北市总价8千万元以上豪宅加重课税， 使得高总价豪宅市
场明显量缩。最新调查显示，近3个月总价4千万元以上豪宅成交率， 大概100
户只有2户，且委售量大增；接下来， 部分“假豪宅”恐将面临价格下修考验
。
但最近仍不乏顶尖稀有产品，房价仍成功挑战区域新高改写新页，据悉，华固
建设天母“天铸”预售案，最近顶楼就以每坪214万元成交； 大陆建设敦北豪
宅“琢赋”，农历年后成交价格每坪达200万元；另外， 元利建设信义联勤改
建案已完成结构体，最近有潜在客户开价300万元想买，但卖方仍惜售、 尚未
开卖。
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无。