不动产最贵的就是土地
土地会随这地段 建设 机能价差很大
可是建材方面基本上你不要用黄金盖，用特殊木材盖 都不会差太多
而建筑物本身
有没有开挖地下室每坪的成本就差超多了
盖一栋房子花在建筑地下室的成本就占相当高的比例
如果不开挖地下室只单纯打地基，那成本省非常多
如果像早期的连动透天很多都没打地基，还共用墙壁梁柱
那成本也是很低.....
我有认识的老透天大翻新.....
本来2层楼的透天
透过装修掩护改建
土地约25坪的透天
地点：中和
慢慢的把梁柱墙面楼地板全部换新
梁柱还用钢骨去施作
顺便在顶加2.5楼层(其中一部分为斜屋顶)
本来2楼盖变4楼半
大约在10年左右弄的
包含外墙磁砖门窗，还有卫浴设备 厨房设备 水电管路 等
当时花费约2万/坪
木作等其他室内装修另计
木做跟其他室内装修约花费1万/坪
你会说违建该拆
现在我是不知道当时几乎没人管
有公文来顶多找市议员处理一下，等到拆除大队排到你这间
那可能都差不多又要改建了......
然后接下来就收到国税局的房屋税单
从原本的2楼老透天免缴房屋税
变成4.5楼的新房子的税单
神奇吧！理当是要拆掉~~~~
可是又可以依法对违法的东西课税
这样是不是政府变相鼓励~~~~