Re: [新闻] 每坪5万 台塑透天厝明年问市
楼主: a386036 (骷髅怪) 2014-03-25 19:37:20
不动产最贵的就是土地
土地会随这地段 建设 机能价差很大
可是建材方面基本上你不要用黄金盖，用特殊木材盖 都不会差太多
而建筑物本身
有没有开挖地下室每坪的成本就差超多了
盖一栋房子花在建筑地下室的成本就占相当高的比例
如果不开挖地下室只单纯打地基，那成本省非常多
如果像早期的连动透天很多都没打地基，还共用墙壁梁柱
那成本也是很低.....
我有认识的老透天大翻新.....
本来2层楼的透天
透过装修掩护改建
土地约25坪的透天
地点：中和
慢慢的把梁柱墙面楼地板全部换新
梁柱还用钢骨去施作
顺便在顶加2.5楼层(其中一部分为斜屋顶)
本来2楼盖变4楼半
大约在10年左右弄的
包含外墙磁砖门窗，还有卫浴设备 厨房设备 水电管路 等
当时花费约2万/坪
木作等其他室内装修另计
木做跟其他室内装修约花费1万/坪
你会说违建该拆
现在我是不知道当时几乎没人管
有公文来顶多找市议员处理一下，等到拆除大队排到你这间
那可能都差不多又要改建了......
然后接下来就收到国税局的房屋税单
从原本的2楼老透天免缴房屋税
变成4.5楼的新房子的税单
神奇吧！理当是要拆掉~~~~
可是又可以依法对违法的东西课税
这样是不是政府变相鼓励~~~~
土地会随这地段 建设 机能价差很大
可是建材方面基本上你不要用黄金盖，用特殊木材盖 都不会差太多
而建筑物本身
有没有开挖地下室每坪的成本就差超多了
盖一栋房子花在建筑地下室的成本就占相当高的比例
如果不开挖地下室只单纯打地基，那成本省非常多
如果像早期的连动透天很多都没打地基，还共用墙壁梁柱
那成本也是很低.....
我有认识的老透天大翻新.....
本来2层楼的透天
透过装修掩护改建
土地约25坪的透天
地点：中和
慢慢的把梁柱墙面楼地板全部换新
梁柱还用钢骨去施作
顺便在顶加2.5楼层(其中一部分为斜屋顶)
本来2楼盖变4楼半
大约在10年左右弄的
包含外墙磁砖门窗，还有卫浴设备 厨房设备 水电管路 等
当时花费约2万/坪
木作等其他室内装修另计
木做跟其他室内装修约花费1万/坪
你会说违建该拆
现在我是不知道当时几乎没人管
有公文来顶多找市议员处理一下，等到拆除大队排到你这间
那可能都差不多又要改建了......
然后接下来就收到国税局的房屋税单
从原本的2楼老透天免缴房屋税
变成4.5楼的新房子的税单
神奇吧！理当是要拆掉~~~~
可是又可以依法对违法的东西课税
这样是不是政府变相鼓励~~~~
作者: playhome (重生) 2014-03-25 19:39:00
台塑那个叫整体住宅,台湾很早就有类似的产品了
作者: playhome (重生) 2014-03-25 19:40:00
我就曾和卜大谈过整体卫浴,请估狗"卜大整体浴室"
作者: flylee (牛转乾坤) 2014-03-25 19:41:00
课税跟违建本来就是分开处理的，否则违建不罚不拆不缴税但台湾真是鬼岛了 ...
作者: playhome (重生) 2014-03-25 19:44:00
当然不是啦!台塑那个就是模组化的
作者: playhome (重生) 2014-03-25 19:45:00
记得之前看建材展,好像松下也有推这类产品
作者: kutkin ( ) 2014-03-25 19:48:00
不难，只是建商不想告诉你实话
作者: playhome (重生) 2014-03-25 19:49:00
二回事啦!你先估狗"卜大整体浴室"
楼主: a386036 (骷髅怪) 2014-03-25 19:49:00
我只能说透天3万一定盖得出来 建材还不差
作者: rabinson (何时无事一身轻?) 2014-03-25 20:26:00
p大这种浴室多少钱?
作者: playhome (重生) 2014-03-25 20:43:00
最阳春的好像六七万吧!
作者: playhome (重生) 2014-03-25 20:44:00
去过日本应很熟悉,日本饭店的厕所很多这类的
作者: playhome (重生) 2014-03-25 20:45:00
对了,还有同记玻璃纤维也有做
作者: playhome (重生) 2014-03-25 20:46:00
" target="_blank" rel="nofollow">作者: shhsu (shhsu) 2014-03-25 23:08:00
我家是找亲戚（建商）盖的，我以为是亲戚才这么便宜，一坪５
作者: shhsu (shhsu) 2014-03-25 23:09:00
万左右，结果没有比较便宜哦@@"
作者: shhsu (shhsu) 2014-03-25 23:10:00
建材普普，就一般的透天。
楼主: a386036 (骷髅怪) 2014-03-25 23:24:00
需不需要开挖 价钱差很多
作者: proof2 ( ) 2014-03-25 23:40:00
我家也是搞建筑的 也找熟识的 其实也差不多5万
作者: proof2 ( ) 2014-03-25 23:41:00
是这工法不一样吧
作者: shhsu (shhsu) 2014-03-25 23:51:00
有挖地基
楼主: a386036 (骷髅怪) 2014-03-26 00:10:00
那5万块正常如果是大量盖的话3 4万就能搞定
作者: shhsu (shhsu) 2014-03-26 00:17:00
独栋:)
楼主: a386036 (骷髅怪) 2014-03-26 00:45:00
那5万不贵拉 作连续壁或打桩 租借怪手特种车辆的租借费用都有基本价
楼主: a386036 (骷髅怪) 2014-03-26 00:46:00
我认识那个就是原本透天下去打掉原本的东西上钢骨灌浆
楼主: a386036 (骷髅怪) 2014-03-26 00:47:00
相对会便宜很多
作者: shhsu (shhsu) 2014-03-26 00:55:00
就一块地从什么都没有开始，开挖绑钢筋..
作者: moocow (void) 2014-03-26 01:30:00
日本的卫浴比较好看@@
作者: sweet222 (就是要让你感动) 2014-03-26 07:47:00
01上有网友分享日本的订制透天
作者: playhome (重生) 2014-03-26 08:18:00
日本的真的比较好看
作者: q135q135 (打工仔) 2014-03-31 12:54:00
哇 感觉好专业哦 不过 你确定你有查清楚再来吗??哈~