1.来源连结:
http://www.homeapple.com.tw/article/index/20140320/35713174/news/40%EF%BC%85%E7%9C%8B%E8%B7%8C%E6%88%BF%E5%83%B9%E5%A7%94%E8%B3%A3%E5%A2%9E52%EF%BC%85
2.内容:
40％看跌房价 委卖增52％
获利了结味浓 买家“可勇敢出价”
【张菱育、潘姿羽╱台北报导】房价高、买气冷，房仲业者调查民众对今年第2季房市
看法也显示，有40%民众看跌未来1年房价，较上季增加4%；而全台中古屋委售量较去
年增加4~52%，显示在未来房价增幅有限、加上担忧升息、打房等因素下，屋主获利了
结心态浓厚。
据第1季永庆房产趋势前瞻报告调查指出，民众对第2季房价看法略微保守，看跌比率
占30%，较上季的29%看跌比例小幅增加；民众对未来1年房价看跌占40%，也较上季增
加4%，显示民众对房市较保守。民众郑先生说：“房价涨到大部分人都买不起的时候
，若屋主还不愿降价，仍没有人要买。”
近半认为增幅有限
除此之外，认为未来半年是售屋好时机的比率更是连3季上扬、达49%，其中有45%民众
认为“房价已高，未来增幅有限”。永庆房产集团研究发展中心经理黄舒卫分析，民
众担忧升息、供给量大、政府加税及查税趋严等因素，让屋主大量抛售手中物件，获
利了结心态浓厚。
QE影响购屋者信心
据永庆房仲网委售量统计，各都会区今年2月较去年同期委售量增4~52%，又以台中市
委售量增加52％最多，其次则为桃园县49%、台南市43%、高雄市34%。
营建署昨日也公布2013年第4季住宅需求动向调查，5都购屋总价皆维持高水位，其中
北市、新北和桃竹购屋单价分别以58万元、30万元、16.5万元创下新高。但购屋者对
房价未来也不乐观，趋势分数仅117分，比起上季下滑6.2分。
信义房屋不动产企划研究室专案经理曾敬德认为，去年下半年起因政策、
QE（Quantitative easing，量化宽松）动向影响购屋者信心，但房价持续走高，应为
房价趋势未来分数下滑主因。
学者：议价空间增
永庆房产集团房产事业群总经理叶凌棋表示，预估今年第2季房市“价平量缩”，中低
总价产品供不应求，房价仍有上涨空间，至于高总价产品供过于求，买气不振，鼓励
民众要“勇敢出价！”
淡江大学产业经济系副教授庄孟翰指出，政府一连串的打房政策，对豪宅与红单查缉
趋严，看坏房市的人变多，对整体市场是好的现象，尤其是新北市、桃园议价空间更
是明显增加。
3.心得或感想:
股市翻红热络
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60%看涨

楼上XD

这样的话委买增48%好了!

所以60%看涨吗？ XD

喊跌喊好几个月了 还不快跌

这十年...每年都喊几次要跌了..

市场不就这么一回事，有人看涨，有人看跌，有人买，有人卖，

也有人观望，只是自绝于市场不买不卖，还是会受到市场的影响

，因为这就是群体生活。

有人觉得台湾房市涨不动了，那就看国际市场，买买日本买买美国买买新西兰..总是会为自己找到出路。

总不能自己不买不卖就要别人也不能买不能卖，一起当无壳锅牛。

楼上打算转型房市哲人？

推文不就闲聊..

吓晕了，害我手滑XDDD

有啥好吓的，我很一致啊，只是以前的文章上百篇都不见了..

1楼神见解 XD

果然一堆房仲^^

请考虑"持平"或许为选项之ㄧ,不代表其余60%都是看涨

师太: 屎创败

40%里有几成认为我家也会跌啊？

除了 持平外 会有很多人认为 不知道 或是 无意见不知道 无意见的比例通常是非常高的

如果当房仲这个不可能不懂吧

现在这纷围 版上看好房市投资大师们可以持续加码啊~ 不用担

心鲁蛇买不到还来放送啊~ 市场渐渐都是你们的!

氛围都是媒体炒出来的 媒体狂讲什么 大家就相信什么...

台湾人已经没有自己判断的能力了 完全被媒体搞的团团转

其实我也是...= = 但我房市 依然不会跌 除非利率5%

像郁金香狂热那一类的泡沫 就是投机者众 价高量缩到最后终于

找不到最终买家导致价格破盘多杀多 就像当时炒作非理性加码

一样 只是周期时间长短问题 并不是不升息就能永远撑住价格..

只是二十世纪后存款利率因为经济因素升息 提供了资金更快速

撤离的理由跟动力 升息只是加速泡沫时期来临而不是唯一因素

房版乡民表示欣慰 键盘怒扫十栋!!

拿郁金香比房地产...差那么多的东西 郁金香会泡 不意外

房地产在怎么泡 还是要好几百万 台北跌50%好了

鲁蛇还是买不起 与其等泡沫 增加自己的实力才是

殊不知哪天真跌50%了 一堆人疯狂进场了 又是一波起涨点

人心 人性啊~~

呵 台湾2000年甚至更早都有跌过 有些地区到现在还没涨回当年

高点 现在人口经济条件还比过去更糟 未来反倒更稳了? 简单说

: 这就是台湾不一样啊~ 是吧?

没涨回当年的都是极外围了，三芝万里之类。

御金香比喻房市不太恰当，那没有庞大刚性需求在支撑也没有文化是有御金香斯有财，留着传家的想法。

现在情境不也跟当年一样? 外围甚至更都开始拉升了 然后未来

虽然我也看空长期(20年后婴儿潮死亡，人口下滑)

不会像过去一样 然后台北市永远不会跌~ 就某种程度而言 真的

但短期人口还是往上的，少的是无经济能力的儿童世代

比其他国家还厉害~

勇敢砍价

以币值而言，其实目前外围涨幅没超过前一次

要把10几年来货币贬值也算进去

...现在空屋率都多少了 建案还持续在完工 我们刚性需求越吃

而人口是比10几年前那一次是多了几百万

空屋越高 好厉害的刚性需求!

空屋率调查有2种，比较准的是闲置住宅率。去看看

啥? 货币贬值所以房价成长还可以? 物价稳定缓升 薪水想必也

sorry,应该是低度使用住宅。以用电为调查基准。

整体薪水其实有涨，没涨的是起薪与年轻人。

喔 低用电住宅这个比较严苛的标准都还有86万户 台北市都心空

屋率都还有7%以上 相对其他国家正常空屋率3~5% 台湾空屋率

还真是不高 刚性需求还真是强大 对吧?

嗯 近年两岸交流大老板想必赚更多 跟鲁蛇不一样 怎么 有钱人

越扫交易量从07年掉到现在? 台湾有限制有钱人不能买太多?

事实就是双北中心区还ok. 外围全都10%以上。

没人说现在房价跌啊 只是空屋跟交易量持续量缩 外加台湾人口

有钱人本来就不是〝量〞的主力,是买顶级少量高价。报载魏家四兄弟就买了14户帝宝。

持续恶化 还有可能升息幅度 台湾房市未来还是很稳不跌 对吧?

嗯嗯 结果之前才爆出那些有钱人贷的其实比一般民众 有钱人不

是都用现金买不是吗? 房贷余额高度成长跟他们都没关系是吧~

那是你的结论不是我的。

当然是我的啊 只是顺着你的逻辑看一遍而已 所以你结论是?

我认为随婴儿潮死亡，长期需求会回归正常。

有钱人置产冲高的是顶级产品，也会贷款，白痴才用现金买，但不代表他们一定有压力，不是没钱才要贷，利率超低，买房不借贷才是笨蛋。

嗯嗯 我了解了 所以像日本跟美国那些国家刚好在人口红利泡沫

化都是刚好而已 有钱人们都会把钱死压在房地产等到"人口数"

开始减少左右才跑 在这前完全没有看前景不好落跑可能 对吧~

我一直都说长期需求下降会大跌，但不是现在。现在人口仍在上升，有资产的老人越来越多，小家庭趋势也导致户数一直上升， 少的是儿童儿童是20年后的购屋主力，但不是现在。相较与货币贬值的速度，很难期待短期房市崩崩乐。

我没要战多空，只是觉得你对资料的解释不全面

嗯 北部户数上升但超过一半是一人户口 这小家庭也太小了点

房市量的主力一直都不是有钱人，怎么有这种错觉？

那些一人户在800万户的基数下根本是极少数。

房价涨跟有钱老人多 但是交易量减少跟空屋数持续增加 所以

不得不推Z大

广大已婚生子家庭才是每年贡献30万户的主力

将来房地产只会更稳 这样就是全面解读?

台湾一堆老人在帮子女筹措婚后房屋，他们不是啥有钱人只是有点闲钱。

我哪时候说房市会更稳？

喔 这5年北部"成长"的户籍中 一人户口都超过一半以上 对比房

不赞同房市等于御金香，不等于认为房市还会更热。

价成长和空屋数上升 想必都没关系就是了 自住户是主力??

我要言明的只是御金香的比喻根本不合理。

这种户籍大上升对比这十年房地产热 好像刚好吻合耶? 这5年10

年户口数暴增刚好跟房价井喷时间一致 是因为刚性需求太多所已跟郁金香投资商品不一样 还是投资客的避税分户太多导致户

台湾有8成多是自住，每年有6成以上是首购。自住本来就很多，一人户不就是说我吗？我是自住。老婆户籍短期不会迁过来，不行吗？

口数一人户口成长及空屋数上升 这种投资需求成长 持续交易量

缩 这样下去 因为是房屋所以不会跟郁金香量缩破灭一样 对吧?挖~ 这5年台北市新北市桃园一人户口成长都超过总户口成长5成

一人户还有不少是顶客族不婚或离婚的可能。我说解释不全面就是先设立结果都是投资客的错。而忽略数字不完全是投机造成。比例没有区分出来。

其中喊只涨不跌的台北市都还是七成以上 都是刚好跟你一样只

是懒的迁户口对吧~ 然后台湾这十年空屋数成长都跟这没关系这样的区分才是合理的是吧~?

好啦，反正你的立论是跟御金香一样快速崩盘房市的量都是有钱人造成，货币贬值不必算.....I got it.

我也没说货币贬值没影响啊 只是薪水没成长的情况下 看房价跟

物价飙升的速度差 还有空屋数的成长 所以你认为货币贬值是主因?? 台湾水电跟物价都没有刚性需求是吧? 要是物价水电像房

价那像井喷 看最近政府抗争不把政府掀了才怪

说穿了不就是政府有在控制平抑补助水电物价 但是房地产却放

任炒作 才导致这十年人口红利及宽松经济下房价超越物价甚多

然后空屋数上升 交易量下滑 这样的未来短期都没危险?? 若真

的明后年跟着美国开起升息循环 资金断炼下看还是否只涨不跌~

刚性需求是指需求量，不是价格。(您的逻辑是怎么了)你说水电，水电涨价有影响需求量吗？ 还不是水电照用。这就是刚性需求，不管电价怎么变，用电量就是这么大。

...我怎么会不知道 你的问题应该是假使货币贬值导致通货膨胀

房价成长速度大过物价甚多这叫正常? 都是一般人有需求啊啥 有人口红利成长所以需求增 那空屋数空屋率却跟着也变多是

怎样? 价格升应该供不应求啊 连北部人口精华区空屋率也不低

房市也有刚性需求，政府的确管不动炒作，so what?那还是不能否认房市有刚性需求阿。这是逻辑问题。连sars时，房市到底，都有25万户以上，这就是刚性需求

正常供需关系已经破坏了吧 没有人用资金炒作? 没有泡沫成分?

台北精华区的低度使用宅是台湾最低的，你数据要看清楚

没人否定房市有刚性需求 但是现在明显表示假性需求>刚性需求

我从不反对你看空的结论，反对的是数据乱用。

...是啊 最低的 都还有7%以上! 这还是用用电量高标准来看

所以你不必跟我讨论多空。我要讲的只是资料解释方式

拜托，用电量那是低标准。 .....算了，不想说了。

...用电量已经一翻两瞪眼了 正常有在住你放个容量不要太小冰

箱一个月就超过60度了 这叫做低标准?? 那你用主计处用人普查

得到的数据岂不吓死? 全国150几万户...看看这样记录下台北市

空屋率多少?