乡民们
不要再相信没有根据的说法了
什么他说、听说、啥小说
不如法院说。
我们直接来看判决
【裁判字号】102,易,857
【裁判日期】1020419
【裁判案由】侵占
【裁判全文】
台湾新北地方法院刑事判决　　　102年度易字第857号
公　诉　人　
台湾新北地方法院检察署检察官
被　　　告　杨明
上列被告因业务侵占案件，经检察官提起公诉（101 年度侦缉字
第1539号），被告于准备程序中为有罪陈述，经告知简式审判程
序之旨，并听取当事人之意见后，经本院合议庭裁定由受命法官
进行简式审判程序，判决如下：
主 文
杨明犯业务侵占罪，累犯，处有期徒刑柒月，如易科罚金，以新台币壹仟元折算壹日。（略）
事 实
一、杨明前因于民国90年至91年7 月止犯连续业务侵占罪，经本院94年度易字第1275号刑事判决判处有期徒刑八月，于94年12月8 日确定，于95年10月1 日缩刑期满执行完毕。
二、杨明于95年10月至100 年3 月间受雇于咏诠房屋广告有限公司（下称咏诠公司），担任房屋销售营业人员，负责房屋仲介业务及收受买卖价款及仲介服务报酬等工作，为从事业务之人，于95年12月间，仲介徐雅琴出售房屋予张丰棉成交后，因徐雅琴房屋有漏水瑕疵，徐雅琴遂于96年3 月4 日将
修缮漏水瑕疵费用（下称修缮费用）新台币（下同）4 万元
交付杨明转交张丰棉，讵杨明竟基于将该笔修缮费用侵占入己之业务侵占犯意，意图为自己不法之所有，变易原依业务关系代收款项之意思为自己所有之意思，以将款项挪供己用之方式，侵占该笔款项。嗣于96年3 月10日，徐雅琴与
张丰棉至咏诠公司询问该笔修缮费用流向，始悉上情。
三、案经咏诠公司告诉台湾新北地方法院检察署检察官侦查起诉
。
理 由
一、（略）
二、上开犯罪事实，业据被告杨明于侦查及本院审理中均坦承不讳（侦缉卷第21正反页；本院102 年3 月29日准备程序笔录第2-3 页），并有证人即告诉人高鼎胜之证述、咏诠公司、徐雅琴、张丰棉与被告于96年3 月10日签定之承诺保证书在卷可稽，堪认被告上开具任意性自白，系与事实相符。
综上，本案事证明确，被告犯行洵堪认定，应予依法论科。
三、核被告杨明所为，系犯刑法第336 条第2 项业务侵占罪。
被告有如事实栏一所示之犯罪科刑暨执行纪录，有台湾高等法院被告前案纪录表在卷可稽，其于有期徒刑之执行完毕后，五年以内故意再犯有期徒刑以上之本案之罪，构成累犯， 应依刑法第47条第1 项规定加重其刑。爰审酌被告为房仲人员，本应负忠实义务，竟违背其义务，侵占客户交付款项，所为显属非是，兹斟酌其素行、犯罪之动机、手段、犯罪所得之金额、犯后坦承犯行，且该笔款项已由告诉人垫付予张丰棉等之一切情状，兹量处如主文所示之刑，以示惩儆。
（略）
本案检察官刘顺宽到庭执行职务
中 华 民 国 102 年 4 月 19 日
刑事第四庭 法 官 陈世旻
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请乡民们一定要非常留意，
付钱一定要拿收据和发票
签收人一定要那个跟你收钱的人
不然钱被卷走了
乡民就哭哭了～
乡民最保险的方法
为了自保
请完成交屋拿到权状
再付仲介费为最宜
一来可确保自身权利
二来房子有任何问题
还可以拿仲介费抵
当然如果乡民钱多多
多到满出来不知怎么花
还请帅气加价付款呦

交屋前就被催讨怎么半

不要给。等交屋办好再给

仲介催服务费都很快换成乡民催他作事，推到翻掉哩，推拖拉

k先生你都不用上班喔

不给用什么理由好?

1，案件尚未完成

2，没钱3，解约怎么办？

总之交屋后再给。还可以找理由杀仲介费呢！

签约后还有办法杀喔? 用什么理由?

1，地板龟裂，要求修理2，磁砖龟裂，要求修理3，疑似漏水，要求修理

4，直接问房仲请问你作了什么凭什么收几十万？

签约不是他、跑公家机关不是他、银行拨款他也不知道

请教他作了什么大事，能跟你收超过你月薪好几倍的钱？

再有挑衅，就再用杀到见骨的方法

呦，房仲的女人午安。我当然要上班，只是人比房仲好找

什么是杀到见骨的方法?

你们这样杀,我们前屋主都要当坏人..真是坏坏..

龟裂和漏水不是找原屋主吗

你小瑕痴,前屋主才不理你哩..XD..除非是严重管线等问题.

你拼命检察，拒绝交屋，依法有据

屋主认赔就赔，不认赔就折服务费

如果是大的问题,没住进去前也很难发现不是吗

所以才说仲介费越晚付越好

验漏水还有很多方法可以试

你真的很讨厌房仲耶XDDDD

我们快要见面了

谁很讨厌房仲？？（咦）

这判决完全没写到“买卖房屋，付任何款项一定要拿收据发票

因为房仲侵占，因此提醒乡民避免被侵占，一定要索取发票

就算他有开发票给你...现实上仍不可不防免侵占之可能

大概仅能做为证据

总比没收据没发票好所以越晚付越好

大家都不用上班，已羡慕

哈哈回sss大，可能吃过闷亏吧@@"不过我再等他帮我做0元代书

k大的文我必推qq"有这么好的人0元肯代书一定要推的

你听过 0圆代书,但你听过 0圆房仲吗??

哈哈加油慢慢等。XD

不可能有0元房仲的...，你以为他们不在店里都在忙吗？

是在忙啦～但是是在忙别的。开销超大怎可能0元房仲XD

K大不好意思,拿您举例@@

所以k大是代书ㄛ，酷

想跳槽者记得来信，在桃园艺文特区

呵呵呵呵～不需要呦～我习惯让家人容易找到XD

还没考上代书的嘴砲代书

到现在还在考国考

呵呵呵呵XD 乡民千万记得拿收据

可是他为什么要这么讨厌房仲

会喜欢房仲的才有问题吧

XD房仲有$$$$爽爽收咩

惯房仲的逻辑很奇怪，提醒乡民注意，会变成讨厌房仲，奇怪，真奇怪

你们管太多了XDDD住海边

还要你讲？

惯房仲：我只负责收服务费、其余不管

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