请问如果投资公寓一楼学生套房，是否不妥？
拜读过板上一些文章，大意是说
1楼最贵、CP值最高，依顺序向上递减。
想请问几个问题，希望过来人指导一下，感恩
没有捷运、轻轨、绿地之类的加分条件
1.投资报酬率应该落在多少比较合理？(整修、隔间、家具配备弄好前后)
2.管线是否该注意？(怎样该投资或不该投资)
3.一楼的招租相是否会比较差？(蚊子多、比较吵、环境比较脏乱)
4.淹水问题是否列入考虑？(淹一次都挂了，像莫拉克、88)
5.地震问题是否列入考虑？(变地下室或肉饼)
6.总楼层4楼是否优于5F？(土地持分较大，保值性高)
7.管线在哪里转弯该怎么看？
注：听说要看1楼是否规划店面，如果是的话会在2楼转弯；如果是规划
1+2楼为一户，会在3楼转弯？
这该如何克服？(遇到时自费拉明管？)
问题多多，请多指教。