低总价是一个满有趣的情况.
不过基本上,在中南部似乎还行不太通.
因为一般房屋的价格,其实都还在民众购买能力之内.
两个22K夫妻,存50万,购买250万的公寓5F是ok的.
等比放大,两个40K的平均新资夫妻,存100万买500万的3房也是ok的.
(以上还不含上一代支援)
因此,当放在你眼前,一间270万15坪三房(我看过这种超屌的格局..XD)
和一间350万25坪的2房.
和一间400万30坪的三房.
到最后还可能400万的三房先出去,然后350万的两房也卖掉了.
但是270万的3房...卖个一年没人理..XD
不过,虽然目前高雄是这种情况.
但是还是看得到很多低总价高单价的物件在摆.
我不知道是不是台北投资客搞得,但目前我在研究的几间,都严重滞销中.
反而高总价低单价的东西,会被扫掉.
so...我觉得,某些手法还是要看环境和时期使用.
不过目前最夯的还是,低总价低单价...
物件消失速度快到一个很诡异的状态.
连很烂的东西,只要够便宜,还是被秒杀不见.
不过我看以这个速度,在过三~四年,高雄中古屋会被推上平均单坪20左右的环境.
(现在应该平均14,去年的今天,平均12好像还不到)
这时候可能又是另外一个世界.
但是现在情况应该是.
你都不要管你的健案是啥,不要管以前在成交多少OOXX.
反正你就挑,低总价低单价的买,当区最低,买就对了.
(记得要双低,缺一都不好)
当大家都把最低价的东西买光后,本来高价的东西就自然掉成低价.
然后放一下等利多和一堆跑短线的帮你抬轿.
放到利多出来之后你再拿出来卖...
卖价!?..就找平均价去放就对了,不要管你的物件是不是比别人烂.还是他刚成交多少.
反正你又不是做品牌还是做口碑,你只有一间房子要卖给一个陌生人,有一个人来买走就好
我觉得,这应该是现在比较好的操作方式.
当然啦,还是有一些前提就是了.
有严重缺陷瑕疵得不买,贷款会有麻烦(套房,改套房,地上权)不碰,采光顾一下,隔局别太怪
"大楼"屋龄超过25年不考虑.管理费贵不考虑,办公大楼不要碰.
公寓1F我搞不清楚价格中,5F不考虑,4F要看有没有超便宜不然不考虑
so...也不要太捡便宜买到诡异的东西...那种很难脱手.
PS.大楼公寓,多半都是帮朋友代操盘的.
自己家的物件,还是以透天为主.
现在不买透天,难道要等到高雄变得和台北一样之后才买透天妈??
我家又不是印钞票的...XD