[问题] 台南房屋请教

楼主: oklai (每天都是新的一天)   2014-03-03 23:30:55
首先先说明原PO对台南可说是完全不熟的台北人,因为这两年比较有机会到台南高雄走走,所以才渐渐有些熟悉。
今年有想过要买房,台北的房子对我来说负担太大,我不想买了一间房往后的二十年完全无生活品质。所以才想说买在有好感的台南市。
基于对台南的不熟悉但又喜欢这个城市,所以斗胆的请各位大大能推荐一下那些建案是可以参考的。
希望的条件是在市区或是靠近市区(东区、北区、中西区、安平区等等),社区大楼、实际坪数约25-35、一坪约13-18(最高希望别超过二十)万、预售屋或是十年内的社区大楼皆可,如果有停车位当然最好。
买预售屋是因为短期一两年内我还无法到台南居住,想说先缴一部份之后完工时刚好可以入住。如果是成屋的话,这两年还是希望能够先出租为主,等这工作告一段落就可以去住。
希望大大们能给个意见,至少我能知道那些地区或建案比较符合我的需求,到时去看房子时能够有个方向。谢谢大家!
作者: et220870 (维尼)   2014-03-04 00:06:00
屋龄十年内是折旧最快时期,你现在买来租人租两年 很亏..你想要同样的预算现在买的话,要嘛买预售,要嘛把买新成
作者: et220870 (维尼)   2014-03-04 00:07:00
屋一间三房的预算 拆成 买两间15~20年的两房,这两年间照
作者: et220870 (维尼)   2014-03-04 00:08:00
样出租(租金还比较多),两年后等你真的要来台南住在把两间卖掉换三房新屋
作者: Caco2 (马英九还我牛)   2014-03-04 00:17:00
我是在地人台南房价有点夸张,空屋率极高劝你先不要买,避免
作者: Caco2 (马英九还我牛)   2014-03-04 00:18:00
卖到最高点,如果你有空去晚上去看一下台南大楼的开灯数,一
作者: Caco2 (马英九还我牛)   2014-03-04 00:20:00
定只有3~4成,最多7成其他都是外地来买房炒房的空屋,其实这
作者: Caco2 (马英九还我牛)   2014-03-04 00:21:00
样也不错,我现在租房子是要等到泡沫后便宜捡个几间透天来住
作者: et220870 (维尼)   2014-03-04 00:24:00
楼上加油! 我也是台南人,之前在台北工作,近半年回台南陆续买了快要10间了...希望以后我能有便宜房子让你捡XDD
作者: et220870 (维尼)   2014-03-04 00:26:00
是说都2014年了,还在看点灯率判断供需...该加油些^^"
作者: kutkin ( )   2014-03-04 01:37:00
台南好租的是套房 你买三房来租人怕空窗期久
作者: soyasauce (酱油)   2014-03-04 04:46:00
前阵子听到一件事,不知是真是假,有赖智者解惑,台南市区
作者: soyasauce (酱油)   2014-03-04 04:47:00
有很多地方以前都是坟墓,包含现在最贵的东区也是乱葬岗
作者: soyasauce (酱油)   2014-03-04 04:49:00
直到现在仍有很多地方不敢挖下去,就怕挖了难以收拾,这说法不知是真是假,我是听很多退休的台南在地人说的
作者: LWK (LWK)   2014-03-04 06:45:00
说乱葬岗有点夸张,以前城墙外本来就是墓地,北边是军墓、南边
作者: LWK (LWK)   2014-03-04 06:46:00
是民墓,现在台南开发早就超过这些范围了,没有更多开发是因为
作者: LWK (LWK)   2014-03-04 06:47:00
就城区产业难处理,就往城外扩张了,以东区来说,胜利路以东就
作者: LWK (LWK)   2014-03-04 06:48:00
是城外了,现在东区都什么样子了XD再说财团有钱赚有在怕鬼吗?
作者: LWK (LWK)   2014-03-04 06:49:00
后甲以前也是重划区,才会这么方正。
作者: mecca (咩卡)   2014-03-04 08:08:00
以前城墙外都是坟啊 除了西边因为西边以前是海
作者: mecca (咩卡)   2014-03-04 08:09:00
南山就是soy说的会一挖不可收拾的地方 不过还是有亿元在打这
作者: mecca (咩卡)   2014-03-04 08:10:00
片土地的主意
作者: tacol (>>)   2014-03-04 08:41:00
听到乱葬岗就觉得满好笑的,到底是活人可怕还是死人可怕阿,新天地附近还不是热闹的要死
作者: zeroyaking (卖屋猫奴才!!)   2014-03-04 09:45:00
3房租人也好租阿 不过要看地段 学生几个合租 成本低比套房好管理 还不用分水电表 抓个头就好
作者: zeroyaking (卖屋猫奴才!!)   2014-03-04 09:46:00
虎尾寮几十年前大坟墓 现在....东区最贵的重划区
作者: zeroyaking (卖屋猫奴才!!)   2014-03-04 09:48:00
而且人比鬼可怕 想太多搞死自己 哪都不用买了
作者: tyantmf (weekwnd)   2014-03-04 14:42:00
乱葬岗 看你介不介意 不过台南我不考虑目前价位 不考虑了
作者: bigbigbig123 (阿布)   2014-03-04 14:53:00
就以我家来说 也陆陆续续买卖了快十间 有虎尾寮
作者: bigbigbig123 (阿布)   2014-03-04 14:54:00
有有花园夜市那边 当初买的时候分别 是七百多卖掉的时候 约一千初 最后剩下成大附近两间
作者: bigbigbig123 (阿布)   2014-03-04 14:55:00
分别租给学生~~~其实消息灵通的 大概知道要收手了
作者: bigbigbig123 (阿布)   2014-03-04 14:57:00
不过都是 老房子了 装修起来 租给学生上班族
作者: bigbigbig123 (阿布)   2014-03-04 15:01:00
房子这东西 本来就是缘分 看喜欢价格不错 就买便宜 地点好的房子 一定有 只是看你要不要耐心去找
作者: bigbigbig123 (阿布)   2014-03-04 15:03:00
那些斩钉截铁说一定会更贵的感觉就是被套牢的 可怜喔
作者: tyantmf (weekwnd)   2014-03-04 15:19:00
不过 你一定要回去又急着要的话 可以一直看 多比较
作者: nutype77 (nutype77)   2014-03-04 16:53:00
你去评估在台南各家仲介网站,千万内的房价,透天还是华夏
作者: nutype77 (nutype77)   2014-03-04 16:54:00
多,就可以知道答案,另外再去注意,翻修过跟无翻修过的物件
作者: nutype77 (nutype77)   2014-03-04 16:56:00
多寡,再去比较一下高雄房价,你就可知台南何价格可进场!
作者: nutype77 (nutype77)   2014-03-04 16:58:00
现在当地很多投客保守许多,手中物件也陆续出脱,要下手变非常小心
楼主: oklai (每天都是新的一天)   2014-03-04 19:07:00
X谢谢各位,我再仔细研究看看
作者: lexion (真真假假)   2014-03-05 17:15:00
看过许多房子,投资客很多卖很久
作者: candysagaboy (糖果男孩)   2014-03-14 12:07:00
成大城

Links booklink

Contact Us: admin [ a t ] ucptt.com