1.来源连结:
http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20140303/35675418/
2.内容:
【张菱育╱综合报导】人口的移入，显示该地区有工作机会与发展前景，居住人口最多的新北市近6年移入高峰落在2009年，之后逐年减少，但房价却是年涨不停，买方于是移居房价较低的桃园地区。房仲公会理事长点出，新北市推案量大地区“投资客炒太凶”，房价最快今年底向下修正1~2成。
据内政部户政司统计，从2008年到2013年新北市社会人口累计增加6万8000多人，居各都会区之冠，但也发现人口增加数有逐年减少趋势，从2009年的2万5000多人的高峰，到去年仅增加455人。住商不动产企划研究室主任徐佳馨分析，主要是因新北市房价已高，民众干脆回到台北市租房、就近工作方便，或往桃园地区购屋。
平镇杨梅中古屋夯
因此，近6年社会人口增加数居次的桃园地区，2013年增加8077人，为各都会区最高。台湾房屋总公司智库经理江怡慧表示，近年外县市人口移入量增，尤其喊出机场捷运的利多，加上房价相对北市便宜，就曾有北市贵妇团一次买16户“国际高铁”预售建案。
江怡慧说，桃园总价在800~1000万元的物件较受欢迎，最近桃园“蛋白区”平镇、杨梅、观音、芦竹等中古物件交易量增，总价600~800万元产品抢手。
由于移入人口减少，台北市不动产仲介经纪商业同业公会理事长黄鹏指出，未来新北市林口、三峡、淡水等地区，房价很有可能会向下修正10~20％，最快年底就会出现，主因这些地区过去喊出很多利多因素，让房价不断飙升，林口有不少新推案开价高达每坪30~40万元，且推出不少大坪数产品，但很多是投资客在炒，房价只是“空喊”。
加上近日国税局查税严，黄鹏透露，今年1月北市房价已有下跌情况。
信义小豪宅价微降
黄鹏说，各区“不论是预售或中古屋，价格皆有松动，且大安、信义区的小豪宅价格已低1~2成”，有不少投资人想将不动产脱手，“海水已在退”，建议民众可以多比较、多看屋，“想买便宜的物件，现在是买房的好时机。”
专营豪宅市场的大师房屋董事长陈建庆也说，受政府打房影响，国内豪宅市场惨淡，资金多投入海外不动产，加上春节假期，情况更明显，“未来房价有机会向下修正。”
3.心得或感想:
有请三峡或北大的屋主，房价都要跌了，现在卖一千少赔两百，卖两千少赔四百。
愿意实价登录区间价内，憨厚的小陈随时欢迎来电。
若是愿意卖在实价登录价格以下，就算现在在大便，我也会先去跟您签委托。
客户至上是小陈做业务的原则，‘小陈的用心及努力，您一定感受的到。’

人口影响这么直接的话，也是高雄先才对

但高雄正以15%速度奔涨中

百善孝为先

我也是这么想-.-

加价卖~~不要卖!

小陈过完年很冷喔~~是不是很冷?

高雄跟新北的房价不能比吧 如果一样高雄早就崩三四成

干嘛连父母都拖下水......

最近真的比较冷

你少了一句 可先预借现金

父母病危那句你可以改一下 你爸妈养你那么大病危你也要签约永庆冒泡是赚上千万吗...

连父母病危都可以这样 对待客户???

客户至上，有需要小陈随时欢迎。 (服务业不都这样?

不会改时间?客户不会体谅? 少赚这次会死吗?

上进也被骂，有够难做人。

另外客户会体谅，但是不会等你。

在打悲情牌吗

有够糟糕

服务业做到让大家都那么讨厌而不自觉，实在很不简单

为了爸妈 钱再赚就有 宁愿先放弃 先跟客户道歉

连自然的责任都可以因为业务不顾 谁知道会不会为了利益大

好希望看到你落魄的样子

....父母病危 你也太夸张了 工作就工作 不要扯到自己父母

他只是把客户的利益看得比爸妈重而已,有错吗?

太夸张了..

祝你因不孝得到报应 再现实点 加油

若有兄弟姐妹的话 父母病危当然是先隐瞒消息

写好对自己有利的遗嘱让父母签

你以后的子女也会以客户为先 你慢慢先走吧!

不知道大家有看过发财秘笈那部港片吗? 真的人要知福惜人

你应该说就算断双腿 也会用爬的过去

一堆开价都比半年内的实价登录高3~400百，简直是灌水...

A，大，我这样子讲一定会有人说我是讲仲介话术..

台湾不一样 我看好井喷

你改这样也太臭了吧= =

要跌现在就要缓跌了 1月喊到3月初了 都没跌

你要是撑得过三年 我公司都跟你买

做人做成这样也是挺可悲的~

这边的人就算跌得乱七八糟也不会承认

那就加油阿! 不跌也无所谓 反正你们也卖不出去 切

何弃疗?

人口移入最多的就是林口、三峡、淡水，

黄鹏自己会不会觉得说的不知所云

讲实话也要被靠北，委婉也被铐北，有够难做人。

豪感人喔

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