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2014-02-27
巷内店面租金前10贵有8间在东区 小店正夯
2013年实价登录有两间金店面租金单价冲破每坪两万元，特别的是东区一间巷内小店面，
不到5坪可出租11.25万元，换算单坪租金高达2.25万元，统计台北市的租金资料可发现，
单坪租金前10高的巷内店面，就有8间位于东区商圈中，而且这些东区巷内的店面不少是
以分割型店面出租，一方面房东可拉高租金收益，一方面也提供年轻人创业的机会。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德指出，国外旅客人次大增带动热门商圈沿街店面的
商机，而国内最热门的东区商圈，则出现“香港化”的趋势，首先是沿街店面吸引国际连
锁品牌进驻，进驻业种精品化的现象也正在发生，除了沿街店面租金与房价高涨外，受惠
于庞大的逛街消费人潮，转进巷内也出现不少特色店家，目前东区巷内的店面租金单价水
准，甚至不输给一般大马路上的沿街店面。
若从591店面租赁搜寻可发现，以大安区搜寻关键字东区，目前共有36间店面对外出租，
其中就有11间是10坪以下的店面，显见东区巷内小店面需求量不小，其中实价登录租金单
价较高的巷内店面，多位于仁爱路四段、忠孝东路四段以及敦化南路一段巷内。
曾敬德表示，走进东区巷内还可以发现不少分割型店面，其中最厉害的一间店面分割成6
间的小店面出租，借此拉高租金收益，也把单坪坪效发挥到最大！而从实价登录的资料也
可发现，目前最贵的巷内店面位于敦化南路一段的169巷内，4.99坪月租11.25万元，单坪
租金达2.25万元，另外像是永康商圈的永康街10巷，也有6坪大的店面，月租11.36万元，
单坪租金每坪达1.89万元。
除了小店面热门之外，东区巷内一般坪数店面也受惠于庞大的逛街消费人潮，主商圈内的
店面租金表现状况也不错，如实价登录上忠孝东路四段101巷内，就有登录一笔27.2坪月
租45万元的纪录，租金价格相当可观，而登录租金单价为每月每坪1.65万元，也几乎是台
北市顶级A办单坪租金的4~5倍。
曾敬德表示，虽然分割店面提供不少创业机会，但观察主要进入的业种仍是以服饰、女鞋
、饰品等行业为主，但近年网络购物兴起，提供多元的购物管道，势必对于一般店面生意
有所影响，所幸随着外来旅客增多，特色商圈成为国外旅客推荐景点，也有助于消费商机
的发展。
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