※ 引述《doraBBO (天才小钓手)》之铭言：
: 憨厚a小陈又来了，由于完全不知道都更为何物的小陈，上来发问。
: 最近有接触到一组客户，门牌是大安的巷子里的老公寓。
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难度颇高
: 那目前实价登录部分查到的最低成交单价是9x万
: 屋龄来说是4x年近50年，那一般都更跟建商合建的话..
^^^^^^^^^^ 我可以半开玩笑的说"才"50年吗
: 土地持分约15坪，可以换到多少坪数的房子阿?
看跟建商谈是以建坪分还是地坪分
简单来说看他是那种使用分区
住宅区大概是用建坪吧
商业区,特别是商三(容积率560%)商四(容积率800%),用地坪分
比例是自己跟建商或都更公司谈.每家都不一定一样
巷子内又是公寓,如果是盖满(增建一堆的),难度高....
是住宅区更难
: 那中间需要出到什么钱啊? EX工程款?
都不用出,建商还会给租屋津贴
: 有听同事稍微提及过，有都更钉子户被自杀。
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正义国宅,那是挨子弹
应该有都更规划公司可以问吧...
我记得树林还是山佳有都更规划公司
只是不晓得懂不懂台北市的
ps.
我搬到北大时,把台北巷子内电梯公寓卖掉了
管理员兼邻居问我,这里会都更你怎么卖掉
我查过前面防火巷早已被征收政府的地,
隔防火巷是两栋临路十层饭店(其中一间才大整修没多久)
与前方临地+废巷都更...不可能
往后方到公园,大概20栋up(每栋4-5层)+两条巷子
当时谈都没谈,等开始谈
我看要谈个30年吧XD