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想住平价新大楼 前进“林三淡树新”
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好房News记者苏彦菱／台北报导
自住客注意了！碍于预算有限，却又不想住在中古屋者，不妨考虑有增值潜力的重划
区，如新北市的林口、三峡、淡水、树林及新庄区。这些区域因有重大开发案，近年
来已吸引不少人口进驻，房价也随之水涨船高。房仲业者建议，倘若通勤时间尚在许
可范围内，这些外围区域可一圆入住平价新大楼的梦想。
根据房仲业者观察，近年来新北市人口有逐渐往重划区移动的趋势。（好房News记者
陈韦帆／摄影）
头前重划区,工地大楼群聚,捷运施工照。(好房News记者 陈韦帆/摄影)
信义房屋根据新北市户政统计资料，发现新北市人口有逐渐往重划区的趋势，像是林
口、三峡、淡水、树林及新庄等五个行政区的新增人口已超过8万人，约有6成的新增
人口都集中在这些区域，这五年来，以林口区人口增加最多，增加约2.15万人，淡水
区紧追在后，人口约增加2万人，树林区则位居第三，增加1.5万人左右。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德指出，随着人口不断移入“林、淡、三、树、
新”等五个行政区，这些地区的房价亦持续攀升。他表示，由于台北市推案朝向M型化
发展，北市3房的新大楼已出现缺货，再加上房价居高不下，促使民众往新北市外围购
屋，相同的总价不仅可买到更大坪数，也能入住屋龄较轻的新式大楼。
永庆房产集团研究发展中心经理黄舒卫表示，新北市淡水区除了有捷运，未来还有轻
轨绿山线，区内平均房价20万元左右，是平价又具增值潜力的区域。
信义房屋淡水店店长林志铭表示，淡海新市镇持续有大楼落成交屋，相较其他区域，当
地大楼房价对民众而言仍有吸引力，再加上家乐福落成、麦当劳进驻，已能感受到人口
增加的活跃，且目前淡水区人口已突破15万人，还有增加的趋势。
至于三峡、林口及树林，同样属于新市镇的大型开发案，因开发时间相对较早，目前区
域环境皆已成形，人口也持续增加中。值得注意的是新庄区，假若人口持续移入头前、
下新庄及副都心重划区，新庄则有机会成为新北市人口规模第二大的行政区。
尽管这些重划区房价相对平易近人，交通仍是最大问题。曾敬德建议，若工作圈就在新
北市外围，或上班时间较为弹性者，这些地方的新房子是不错的选择。总而言之，只有
综合所有条件挑出最有利自己的房屋产品，才是最佳的购屋选择。
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