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2.内容:
重启升息循环？ 民众房贷负担恐加重
自由时报自由时报 – 10小时前
利率若升1百分点 全国房息年增565亿
〔自由时报记者卢冠诚／台北报导〕美国联准会（Fed）量化宽松（ＱＥ）逐步退场，接
下来就是重启升息循环，若国内未来房贷利率上扬一个百分点，全国房贷利息支出就会增
加五六五亿元，民众负担加重同时，还将排挤消费支出。
中央银行统计，去年底全体银行购置住宅贷款余额达五．六五兆元，创下历史新高，较二
○○三年六月底ＳＡＲＳ事件爆发以来，十年半下来刚好翻倍成长，若再加计房屋修缮贷
款余额及建筑贷款（土建融资）余额，整体不动产授信余额更高达七．四四兆元。
由于全体银行去年底不动产授信余额占实质国内生产毛额（ＧＤＰ）比重达四十八．四四
％，远超过国际上认定的四十％警戒线，也难怪央行及财政部会频频对房市泡沫化示警。
中华信评表示，民众所得增加有限，全台房价所得比达九．二倍，创统计以来新高，台湾
经济缓步复苏，无法支撑目前高房价，且家计部门房贷负担能力一旦吃紧，恐排挤消费支
出，影响经济成长动能。
若以去年底购置住宅贷款余额五．六五兆元计算，当房贷利率上扬一个百分点，一年利息
支出即提高五六五亿元，金额相当可观。
房市荣景恐难维持 银行加强授信控管
多数公股行库主管均指出，虽然房价仍处高档，但ＱＥ退场后利率看升，房市恐难维持目
前荣景，内部会持续加强不动产授信风险控管。
合库银主管表示，目前利率维持低档且资金浮滥，加上过去几年建商赚饱饱，短期内难以
降价求售，但房屋供给量大的区域要很小心，预期房贷利率到三％时，房市就会反转，供
给量大的区域，房价回档幅度会很大。
财政部长张盛和呼吁，房市走了十多年多头，房价这么高，既然泡沫化警讯都出来了，如
果消费者、投资者有风险意识，就不要盲目地投入房市，泡沫才不会越吹越大。
3.心得或感想:
怒升半半码好了~

18年前我有缴过7%的房贷 , 也有听过12%的房贷

不知道那个时期 房贷利率最高可以到多少!?如果从来一次 一堆同事咬牙买千万透天的不知道会什么感

想 @@"~~大家都只有考虑房贷最高利率涨到3%而已XD

假消息！有钱人都现金买的 继续井喷！！！

台湾不一样！买就对了

以前高成长(企业拼命借钱增产),市场缺资金。所以用高利率来吸收资金。但现在是钱太多无处可去。

升到3%已经算是很高的估计了。

看看M2M1B，升息第一个要哭的是谁？

台湾升回7%的机率比林志玲当我小妾的可能性还低。

90年代长期缓跌，利率5%以上，自住也是认命缴清。

M2M1B是什么意思 请指教

央行资料显示，去年12月全体货币机构存款累计突破35兆

就跟我们缴了一段时间7%一样...才发现大家都是2~3%...

M1B的存量高达13.3兆元，续创历史新高

又想压低吃货了, 这十年来买房子有人赔钱吗??

存款利息增1%,银行利息支出增加多少？

存款有大于放款率吗

如果放款大于存款 那堤升利率应该反而赚钱吧?

别闹了 不可能... QE退场 跟利率关联性很低

楼上ㄎ ㄎ 没关联 那新兴国家升息是升假的喔

井喷中

土耳其表示, 我们绝对没有狂升息, 这一切都是幻觉

印度表示, 升息一码, 房市还是向上喷

南非表示, 我们升息还是汇率走跌

阿根廷跟俄罗斯表示：

联准会已声明囉！新兴市场升息是经济体质不好，与QE退场无关。大家担心什么，买就对了

不会吧..以前房贷好高..难怪房价会涨

10A总裁不会升息的拉 不用自己吓自己 台湾人不是被吓大的

油电桢郅冷物价涨成这样都不担心排济消费了，怎涨利息就担

心？干脆把房子卖一卖

需要到五趴吗??房子基本上已经涨不太动了 然后看看租金

投报率 你光是利息升到四趴 房子放银行存就比租人还划算

是你 你会继续当包租公???卖掉放银行不是更爽吗???

很多自住兼投资的，都只考虑房贷最高利率涨到3%而已+1

邻国都搞贬值跟升息，也不会影响到台湾！！我们不一样！！

超过100兆台币资金即将消失！银行不升息都难！！！

房贷利率3趴还好根本只升大约0.8趴个人预估大约还是不要讲比教好免的不准被砲轰 :-) :-) :-)