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重启升息循环？ 民众房贷负担恐加重
自由时报自由时报 – 10小时前
利率若升1百分点 全国房息年增565亿
〔自由时报记者卢冠诚／台北报导〕美国联准会（Fed）量化宽松（ＱＥ）逐步退场，接
下来就是重启升息循环，若国内未来房贷利率上扬一个百分点，全国房贷利息支出就会增
加五六五亿元，民众负担加重同时，还将排挤消费支出。
中央银行统计，去年底全体银行购置住宅贷款余额达五．六五兆元，创下历史新高，较二
○○三年六月底ＳＡＲＳ事件爆发以来，十年半下来刚好翻倍成长，若再加计房屋修缮贷
款余额及建筑贷款（土建融资）余额，整体不动产授信余额更高达七．四四兆元。
由于全体银行去年底不动产授信余额占实质国内生产毛额（ＧＤＰ）比重达四十八．四四
％，远超过国际上认定的四十％警戒线，也难怪央行及财政部会频频对房市泡沫化示警。
中华信评表示，民众所得增加有限，全台房价所得比达九．二倍，创统计以来新高，台湾
经济缓步复苏，无法支撑目前高房价，且家计部门房贷负担能力一旦吃紧，恐排挤消费支
出，影响经济成长动能。
若以去年底购置住宅贷款余额五．六五兆元计算，当房贷利率上扬一个百分点，一年利息
支出即提高五六五亿元，金额相当可观。
房市荣景恐难维持 银行加强授信控管
多数公股行库主管均指出，虽然房价仍处高档，但ＱＥ退场后利率看升，房市恐难维持目
前荣景，内部会持续加强不动产授信风险控管。
合库银主管表示，目前利率维持低档且资金浮滥，加上过去几年建商赚饱饱，短期内难以
降价求售，但房屋供给量大的区域要很小心，预期房贷利率到三％时，房市就会反转，供
给量大的区域，房价回档幅度会很大。
财政部长张盛和呼吁，房市走了十多年多头，房价这么高，既然泡沫化警讯都出来了，如
果消费者、投资者有风险意识，就不要盲目地投入房市，泡沫才不会越吹越大。
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怒升半半码好了~