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新北地上权住宅 下月开卖
工商时报 记者蔡惠芳／台北报导 2014年01月20日 04:09
2014年开春，新北市史上第一件地上权住宅案-升阳建设的板桥“升阳寓见”，将完工问
世，预计2月份，依一般所有权住宅市价的7折价格，正式推出，被视为测试新北市地上权
住宅市场接受度的重要指标。
升阳建设总经理简伯殷表示，升阳自2011年以4.46亿元标得财政部国产署板桥光环段、三
民路二段的889坪住宅用地，50年的地上使用权后，即先建后售方式，兴建地上12楼的高
级住宅大楼“升阳寓见”；目前已完工、正申请使用执照，估计2月正式推出销售，为新
北市第一件地上权住宅案。
简伯殷表示，“升阳寓见”规划约130户住宅，加1个店面；每户坪数主力约27坪、35坪，
房型为2房和3房，总销金额约15亿元，目前售价未定。 “升阳寓见”将委托慕桦广告代
销，现正筹备搭建实品屋，在农历年后正式推出。
据悉，升阳建设取得这块国产署的地上权土地时，财政部尚未松绑地上权可分割出售住宅
、可办理银行分户贷款，并可延长使用年限至70年等限制，因此依当时法令，办理银行分
户贷款是当前最难搞定的烫手山竽。据了解，升阳正洽商金融机构，以提供这块地上权土
地为担保品，取得融资；再由升阳建设提供自有资金，给未来承购户分户贷款。
至于可能的分户贷款条件？升阳总经理简伯殷和同为逢甲大学学长学弟关系的华固建设总
经理洪嘉升，互相切磋后，大致上可能会采取提供70％的贷款额度，至于利率，华固期待
的是2.5％，升阳尚未确定，正洽银行争取最佳配套中。
由于此地上权住宅，升阳为取得地上权的承租人，因此未来承购住宅的住户，升阳将出售
给予的是一张地上权土地使用权凭证、并没有一般的土地权状；但住户未来必须缴交房屋
税、土地地租等税费。
依附近行情每坪约50万元估计，未来“升阳寓见”开价，可能落在每坪30几万元。
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