台股上攻的这段期间
营建股依建案位置波动不一
有兴趣可以补完 营建股太多......
2013高点(7月)~2014.1
建商 股价变化 2103推案营收重点区
5534长虹 跌35% 内湖五期
2548华固 跌21% 天母
2545皇翔 跌36% 信义计划区
2520冠德 跌34% 南港
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2511太子 跌18% 台中国美馆
2534宏盛 跌17% 淡海新市镇
5522远雄 跌8% 新庄副都心
2542兴富发跌11% 林口
2536宏普 跌1% 八德青埔
1532勤美 跌16% 内湖碧湖
2501国建 跌16% 竹北
5213亚昕 跌11% 林口
2547日胜生跌14% 新店小碧潭
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2506太设 涨10% 中山
2509全坤建涨6% 五股洲子洋
5531乡林 涨5% 五股洲子洋
※ 引述《newsswen (新鲜人)》之铭言：
: 股市中总持股数比如有100万股
: 我不管他其他90万股筹码无限安定都不卖出
: 只要有10万股的筹码在杀
: 一天成交量一万股 杀10天 牌价照样崩盘
: 房市有他原初的动力根源
: 那就是新成屋市场 中古屋都是看新成屋比价的
: 极端的来说 你甚至只要追踪新屋就好 就知道一区势头
: 其他根本完全可以忽视不看 都是落后指标
: 台北市新屋行情其实已经连三个月下降
: （以下价量都指新屋，不特别注明）
: 中山、大安、信义区半年来完全没涨
: 澎风CR的大同区6月是高点 这半年来早就降一阶没升回去
: 全国指标领涨区台北市区半年冻涨
: 成交量全国最差
: 相对的新北狂喷
: 五股和板桥一年都喷20%
: 我会说明年第一季，最多半年
: 台北市再不涨，我要判定第五波要开始
: 台北市神话就要结束
: 我跟你说，世界是公平的、无情的
: 他不因众人的爱惜而不跌
: 不因众人的鄙弃而不涨
: 一切都另有原因，我只膜拜现实真理
: 不多不空，以前多鄙视空方，以后就怎么鄙视多方
: 数字是公平的，不管台北市建设再多福利再好
: 他就是卖不上去，事实高于一切
: 这是台北市强弩之末的征兆
: 明年第一季留意观察
: 觉得坐稳金山，怠慢不观察的
: 薄冰永远从你脚边天崩地裂
: ※ 引述《ck960684 ()》之铭言：
: : 台北市神话化是真的 但有其所本
: : 台北市万华治安差已经不是新闻 永康街砍杀医师娘的凶手也是万华恶人跑去永康街干的
: : 台北就几个地方问题大
: : 1.文山、士林街廓不如市中心 除主干道外尽是拥挤不堪的狭小交通道路
: : 但由于观光优势(士林北投有温泉好山好水 文山有动物园等等)
: : 因此台北市这两区的门牌仍然有吸引人的地方
: : 2.万华区 这个问题最大 除了新兴的青年公园一带外
: : 游民、角头黑社会等治安大问题 社会新闻报导台北市最大宗
: : 街廓不差 但治安差这个严重观感问题造成了 基本盘优 却为人嫌恶
: : 不在乎的通常是心脏大颗的 不然就是投资客 低买收租 自己又不住这的 就不怕
: : 台北均价虽然高 但还是有公平的显示价值的差别
: : 你永远看不到文山区房价超越松山区、中山区的一天
: :

其实判断空头是否真正来临用营建股的跌幅 不是很可靠同样的判断空头来临用点灯率来看也不可靠

这些都只能算是小波动的短暂现象房地产空头来临 其实可以考虑看看zball的言论

或许zball大唠叨 与多方战来战去 但他是没办法

因为zball大是空军的最后一根稻草 他倒下了有谁帮空军说

现在多军的气势很焰 但zball大重复叙述的警讯是真的只可惜 哪时候空方真正来临没人说得准

因此多方的凶猛的气势 可能zball大还要继续撑住

mau大好久没发言了 你同是空方都不挺一下zball你的地位挺一下应该差蛮多的XD

...其实我也只是单纯有空+这版言论太"奇特"来"讨教"一下 别

想太多= =|| 至于多方凶猛的气势...老实说我感觉不太到~"~

其实最大的致命伤在美国升息 长远的致命伤在人口红利

我说的东西不过就是目前大家早就在讨论的东西了 又不是我发

这两项真正的利空（尤其是美国升息） 只要影响力不出来空军的发言气势很难活啦

好吧 教你们一招啦 上次ceca讲个东西其实有些问题

砲鲁蛇 竟可以在这版"专业"著称的房地产sale当空军大大 老实

不过ceca是蛮有房地产知识的 虽然他可能在多方?(不清楚)

说我比你们更意外...是我的问题还是他们的问题= =?

不过不论有没有听过其实我相信很多人认为保值是土地>店面>住宅

有听过也同意

其实刚好相反 空头来临时保值是住宅>店面>土地 但都会跌真正空头来临时 土地没有交易量啦

土地没办法收租也没有住宅的需求 会完全的卖不出去土地在空头时死的最惨

嗯..受教了 值得思考的学问

再来讲店面 越搞投资报酬率的A级金店面死得最惨因为搞投资报酬率的A级 他们基本概念就是要比银行利率

>0.5%所以假设银行利率1.5% 一般A及店面就会落在2%左右

万一银行利率调到2.5% 投资报酬率的A级店面就要落在3%不管店面多A级 投资者要有利率的概念 这是商用不动产不是住宅.

也因此 银行利率到2.5% 台湾的A级店面的价格就是1/2

讲错 本来A级店面是2% 后来利率条到2.5% A级店面变成3%所以变成2/3 的价值万一利率上到了3.5% A级店面到了4% 就是腰斩.

这也是为什么我把我所有的捷运站A级店面给清光的原因.如果搞店面没有利率的概念 大概也不用玩了.问题是以现在全球低利率 只会升不会降了啦.

难怪mau大提前出场了 最后几口肉留给别人

再来说到住宅 精华区的住宅当然跌的比外围炒作的少.

因为精华区有流动性 至少跌的时候还是可以跌价出场.外围的就是涨多少就跌多少 涨50%就跌50%

所以长久投资或者想要长期持有者现在都不是买房的时候.再来说说帅过头与CR 他们都买外围 他们很聪明

因为房地产上涨 捷运站周边房子总价已经超出年轻人可以负担的范围.所以帅过头与CR他们去买那些年轻人如果要买房

就必须在总价可以支付的偏远地方 例如：泰山五股汐止山上等等 总价最好不要超过1000W.偏偏房地产涨到最后 就是看谁总价低 年轻人被逼去买

这也是郊区必须要大涨的原因 而且一涨都有可能涨50%现在就是等美国利率上升多快 只要房地产爆了

外围就是涨50%也是会吐回50% 因为到比精华区难脱手啦

劣等财

不过帅过头与CR也应该了解 所以到时是赚到那50%还是套牢就不晓得了. 投资客的动作也是要很快的.

讲完了 本来店面那一段我是不太愿意讲那么清楚的

感谢mau大分享 受教了 mau大多发点言是房版之福啊

其实版上高手很多 其实zball大是蛮可怜的

虽然蛮好奇你满手现金现在是不是投到哪了

言论可能对多方比较有利 zball大委屈了(泪奔~~去投资美元美股吧 不容易陪 大多头才刚开始而已

就是美股下跌也会因长线大多头很快会涨回来 再创历史新高

再次感谢分享

我不觉得Z球可怜呀 至少他在这种氛围还能坚持自己的想法

...因为这边仲介很多吧= =这氛围也没啥阿我只看到一堆卖屋文

...为什么大家要哀悼我啊= =|| 我只是个嘴砲鲁蛇 既不从事房

地产相关 手上也没啥物件要卖 更没有打算靠这种东西致富 不

过就是整理一下过往房地产相关的分析及历史数据拿来讨论而已

像一些土地店面涨跌啥的 就算没有楼上M大的sense 看看其他国

家泡沫或是大跌价的房价地价商办售价历史也能理解个大概~ 至

于本版部分人的言论逻辑...考虑一下他们可能从事的行业 会有

那种言论或者有一堆信徒暗桩吹捧不意外啦..看看八卦版其他人

对他们的反应就知道跟这版风向差多少~

再说也不用对我感到惋惜啦~ 我只是有空来嘴砲讨教罢了 又没

有什么压力 对于本版多军我还觉得他们压力才大咧~ 现在多空

讯息内容越来越普遍 风向转变对他们靠房地产为生影响多大~

看他们驻版时间多长 讨论内容还要一直推陈出新defense空头

言论数据事实挑战 我要是他们早就换个行业做些更有意义的工

作内容了~ 就某种程度而言 我也意识到自己做人其实有点不留

余地= =? 只要大家能好好讨论 基本上我言论也不会太富攻击性

但如果要用互酸作为嘴砲的方式 那双方就不要客气在板规下互

揭伤疤直指逻辑矛盾~ 网络嘴砲不就这么回事?

利率会升，但速度很慢。除了淡海以及七堵以北，外围应该还是有一些操作空间。

但最保险的投资商品应该是美元，不会是房地产

这样看来 店面有点像是债券xd

店面我听不懂。银行利率升为什么会腰斩？

殖利率会齐平1亿的店面收200万 放银行收400万 那钱自然会往银行走

直到店面变成5000万 收200万你可以想为什么中华电现在可以100而不是50

因为银行利率一直在降

只是不期待彭总裁升息 因为低利率=>政府支出利息低低汇率=>让出口商爽 免得整天哭

现在很多人不看租金报酬率 因为买房保值

推

机关算尽太聪明，反算了卿卿性命

房板和八卦板的风气差很多

房产现在是相对高点,我想绝大部份的人都清楚

也包括像m大这样的投资人,有钱人的钱逐水草而居

谁会愿意把钱放在赚钱机率较小,套牢机率较大的地方

zball倒了 空头才会来临 真的 在这之前只是多空交战

股市多头来临,房市已至高点,钱在这—两年容易往哪去呢

美元计息相关金融商品

股市已近九千点叫多头来临？上看二万点？

"?"真好用

这世界除了台湾，还有美国，美国现在所有数据都像是要爆冲的前夕，不钱进，说不过去

是啊！大家都看的到的好数据，大家都要变首富了

直接拿七月股价比 除权息都不用考虑??

眼中只有仇恨，没有除权息

在台湾不一样的前提下，所有论述都是无意义的，井喷无误

同理啊 在台湾房地产大家都看得到的问题数据 就反而都没问题

了? 难怪台湾不一样就理由如此强烈有效~

这篇重点在推文 本文是不重要的

所以股市涨到8500就是快顶 那房价要到多少才是顶

股价会因为除权息越来越低 也很惨

三发9946 新庄副都心中小坪数 一年怒涨52%

空头多头主将哪年不是三五个在换 走势多空都是这样然而 几十年的房价趋势 只有市场会告诉你谁是正确的一方

还有 谁是不愿意面对现实的一方我既不看多也不看空 我只看趋势 而几十年来趋势都是涨的

过去几十年买的任何地点没有一间房是赔的(极端例子例外)房价会不会涨原因只有一个 : 钞票的数量

再怎么民生必需品 钞票印再多 便当还是会涨价的除非有人觉得房屋比便当更接近基础民生必需品 这~~~~

推市场 跟 趋势 外面的价钱才是最真实的如果真的跌跌乐了 喊空就会更有说服力毕竟真的喊太多年了

坏掉的时钟总会准两次 看这个幸运儿会掉到哪个空头大将

物价早就应该飞天了，其实是多亏政府在打压油价

5%-10% 运气好就是盘整 修正完以后看钞票数量又会续涨2008被称为1930以来最严重的金融风暴台湾都只跌10%不到

很多人哪来的信心房价会崩盘?? 除非sars那种不可预期的事

台北市新成屋 90->87=3% 其实已经修正3% 正在盘整中

最近一年房价会盘整主因是股市复苏 有钱人的钱跑进去一旦股市上9000或万点 有钱人不是傻子 一定会寻求风险最

低的资产 之后房价盘整结束 大概又要续涨了

不觉得和营建股涨跌有关

说过啦 当年其他国家泡沫数据明显时总会有人预警 但一定也会

人说市场机制才是对的这次不一样 现在各种泡沫数据都很明显

只是不知道发生的溃堤口在哪及何时而已 除非国际金融再来个

更大规模QE事件才有能维持甚至向上 sars那次也遇到网络泡沫

sars只是加速资金逃离而已 总之大家就各信各的 看看信谁的人

多嘛~ 看是单纯信空的人压力大还是建商房仲投资客压力大

低利率的时代 所有的资产报酬率都会往低利率高总价前进历史不变的道理 现在就是等反转～～

可请mau大直接po一篇文吗？ 推文太长又被断，不易阅读

zball来多军吧 你的人生会变彩色的

不行 连Z球都来多军时 全台湾就会变灰色 空军需要有人坚持

千万别来，他一看多，我就转空

市场有多有空才正常 等Z球失望转多了 真的就危险了!!!

空头不死多头不止，z球一死多头即止

zball快放手吧 有时紧抓空头是无用的 放下你才能得到真理

其实重点在美股只要跌个3、5000点保证房价全倒

美股拉回又创新高 房价只会一直创新高而以 很简单

股价是先行指标阿

联准会曾经在 1994一年内把利率从3%升到6%,2004在两年内把

利率从1%升到5.25%，但是这次不一样一定不会升的升也升不快

台湾升息不太可能暴冲，尤其是彭淮南这种稳定保守的个性

台湾经济欲振乏力，也没有高利率的条件，这是炒房全民共业

http://0rz.tw/Xcb8g ...当年台湾2008年利率也是一年不到就

跟随美国QE直接从3.5%掉到1.X% 基本上台湾浅碟受国外如美日

欧这些国家影响是很直接的 是不用期待彭老单独拉升利率啦 但

假使境外欧美日迳自拉升的话 彭老基本上也守不太住...总之各安天命吧~