亚洲房产严重泡沫化 瑞银：投资台北房产需谨慎
来源 : http://goo.gl/YMDdnX
日前财政部长张盛和表示，台湾房市在泡沫化10项指标内，已经有6至7项超
标，房市泡沫如同“黄色小鸭”一样，不知道何时会破。瑞银财富管理也相
继指出，台湾房地产上次泡沫爆炸是在1991至1992年，现在这一波房地产涨
势已过，而亚洲除了日本之外，其他国家都有严重泡沫化现象。
《工商时报》报导，瑞银指出，亚大地区国家的主要问题是“信贷增加太快”
，中国、台湾的信贷成长不断在加速，这一现象可能和房地产有关。此外，瑞
银也表示，虽然台湾出口受惠于欧美需求回稳，今年前景好转，但台湾房价太
高，会影响房租收益率，目前台湾房租收益率为全球最低，仅约1.57%，代表
投资需求可能下滑。瑞银表示，若台湾房租收益率下降，且利率往上升，将对
房价不利，尤其是台北，呼吁投资人投资台北房地产应谨慎。
瑞银表示，亚洲房地产市场目前除了日本外，其他市场都有严重泡沫化现象，
预估今年香港住宅价格房价会下跌10～15％，新加坡房价则会跌3～6％。
台北市房价早该下来了吧? 但到下不下的来...