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2.内容:
2013-5-27
利率升到5趴 房价自然降
记者杨雅民／专题报导
奢侈税打房无效，房价愈打愈涨，市井小民哀哀叫，身兼元利建设董事长的林敏雄表示，
房贷利率低是房价攀升的主因之一。他认为利率若升到5%，房价自然会降下来，但利率是
全球性的问题，台湾很难说升就升。
在营建业打滚多年的林敏雄直言，台北市住宅供需有问题，政府国有地已好几年没标售，
“土地原料出不来”，少数释出的土地，却多以地上权为主，地上权限制商业使用，商办
是财团在买，小老百姓缺的是住宅，仍旧无法解决台北市住宅供需失衡、房价高涨问题。
且文林苑都更争议爆发后，现在都更陷入无法推动的窘境，台北市目前有约90万户公寓，
当初每坪售价才2万元，现在屋龄皆已超过40年了，这些4、5楼的公寓，垂垂老矣的住户
根本爬不动了，且面临结构、消防等等安全问题。
他举例，元利建设曾推动一个都更案，却有住户狮子大开口，住户当初买入房屋的成本
2000万元，元利洽谈都更时竟开价2亿元，元利只好放弃，认为台北市都更若没有公权力
介入，业者要独力推动都更很难，一个案子要谈到10%的住户同意都很困难。
他建议，政府可仿效新加坡的作法，在台北市划定急迫需要都更的都更区，给予都更区内
的居民6年的期限，6年后住户若不愿意配合都更，政府就强制征收收购，才能克服钉子户
问题。
3.心得或感想:
打房正义军不用上街头啦
明天把房子五折出清 银行金融资产全部变现领出来 保单全部解约变现
不用等10A了啦 靠打房正义军直接把利率拉到5%
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