2013年北京二手房价格涨幅约22.5%
来源 : http://goo.gl/1Zs8NM
2013年北京（楼盘）楼市量价齐涨，购房成本累增，税负和利息越来越成为刚需
群体关注的焦点。
据21世纪不动产北京安信瑞德市场研究部的监测数据显示，贷款利率上浮10%的
占比呈逐月递增趋势，2013年利率上浮10%的占比较2012增加了7个百分点。
自2013年10月份以来，基准利率以下的占比由40%下降了12%。
贷款利率优惠缩小，首付比例却在扩大。据21世纪不动产北京安信瑞德市场研究
部的监测数据显示，近两年，首付7成及以上的占比逐年提升，2013年较2012年
增加了8个百分点，首付五成以下的比例则逐年减少，2013年较2012年占比减少
了10个百分点。
21世纪不动产北京区域总经理寇海龙称，房屋购买成本在持续增加。2013年6月
份 "钱荒"较往年提前，银行资金面紧，整个下半年首套房利率的优惠相继收窄
甚至取消。到年底房贷发放速度也变得更加缓慢，有些银行因为额度用光甚至
暂时停贷。
与此同时，则是房价的快速增长。2013年北京二手房价格涨幅约为22.5%左右，
较2012年涨幅11%增加11.5个百分点。2013年的套总价平均为294万元，较2012
年套总价229万元，增加了65万元。由于首付比例也在增加，房贷利率减少甚
至取消，购房者的负担日益加重。
寇海龙认为，央行货币政策已转向稳中趋紧，房贷收紧将成为常态。根据当前
二手住宅的交易习惯，差异化税收政策实施后，为抑制业主出售行为而增加的
税负均转嫁到购房者身上，变形增加了购房成本。虽然至2013年底，二手房价
格的过快上涨势头有所抑制，但对于刚需人群来说，受信贷政策的影响，购房
压力并未缓解。商业银行都是逐利的，一旦有更好的投资品种，它们就没有积
极性发放房贷。三中全会已经提出，建立政策性住房储蓄银行，住建部等部门
正在抓紧筹备，希望能将首套住房的优惠政策固定下来，切实减轻刚性购房者
的房贷负担。
其实我想问的是，现在去中国置产到底是不是好时机呢?