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作者: TanIsVaca (好好唸书吧！) 看板: Gossiping
标题: Fw: [其他] 西班牙房地产泡沫之成因与特色 by央行
时间: Sat Jan 4 20:18:21 2014
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作者: TanIsVaca (好好唸书吧！) 看板: Stock
标题: [其他] 西班牙房地产泡沫之成因与特色 by央行
时间: Sat Jan 4 15:16:14 2014
请看这篇pdf的"西班牙房地产泡沫之成因与特色"这一段。
http://www.cbc.gov.tw/public/Attachment/212199553271.pdf
西班牙人喜欢买房，他们的房地产自有率高达80%以上，这点和台湾来比不算高，但是在欧
美国家算很高的。
2000年~2008年，西班牙房价涨幅150%。但是在2000年~2007年，西班牙全国家庭户数平均
每年只增加28万户，可是房屋数却每年增加60万户。
西班牙民众举债买房、营建业举债买地。在房地产的相关债务不断增加。
到了2008年金融海啸，房地产终于涨不动，到了2009年开始出现明显的下跌，举债经营的
营建业财务快速恶化。2011年统计，营建业的负债约3080亿欧元，其中1840亿欧元是坏帐
。
2012年统计，西班牙空屋数有100万户，所以银行就算没收破产债务人的房子来法拍，也很
难卖来变现。
(注：西班牙人口约4600万人，人口成长已经停止)
银行没有能力自行处理这么多的坏帐，所以向政府求助。政府也没有那么多钱，所以最后
只好请老大哥-欧洲央行，来救西班牙的银行业。
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台湾方面补充资料：
台湾民众各种贷款统计：
http://www.cbc.gov.tw/public/Attachment/312261624271.pdf
台湾民众各种贷款定义：
http://www.cbc.gov.tw/public/Attachment/012231435171.pdf
台湾货币发行量与民众各种存款统计：
http://www.cbc.gov.tw/public/data/EBOOKXLS/017_EF15_A4L.pdf
台湾户数统计(在下网址的 户数结构表)：
http://www.ris.gov.tw/zh_TW/346
目前台湾户数有800多万户，其中240万户是1人户
上网址还有“人口金字塔”，可以看出现在台湾人口最多的年龄层是30岁~34岁。接下来因
为出升率逐渐降低，所以越年轻的年龄层人越少。所以年轻人成家所造成的买房需求，现
在可能已经到达极限了。
内政部这个数据库有台湾人口家户数、台湾住宅供给量：
http://pip.moi.gov.tw/NET/E-Statistics/E3.aspx
请自行选择“统计项目”
民国102年第二季，台湾有769万户人家，有831万栋住宅、908万栋建筑物。
从民国97年第一季到民国102年第二季，台湾增加了59万户人家，增加了63万户住宅。
所以台湾住宅增加的速度比家户数成长还快。
台湾民众自住用房贷5兆5947亿，营建业购地与建筑贷款(非自住的自然人也统计到这一类)
1兆4979亿。
所以粗估台湾有登记到的房地产相关贷款约7兆台币。
台湾的GDP只有14兆左右喔。
注：
台湾各金融机构的存款总额约34兆9351亿，放款为22兆2970亿。
http://www.cbc.gov.tw/ct.asp?xItem=975&ctNode=523&mp=1
"全体货币机构存款余额"的定义：
http://www.cbc.gov.tw/content.asp?CuItem=24899