楼主:
GameHeven (Mark Williams)
2014-01-04 11:19:24※ 引述《gracy100 (冷风)》之铭言：
: 有些学者跟名嘴 很喜欢拿20多年前日本大都市房地产腰斩 腰斩 再腰斩的例子
: 来做为今天台北市跟新北市的板桥中永和地区来做警戒
: 日本后来房产崩的原因有很多
: 其中之一
: 就是日本大企业资金找到出口 纷纷卖掉房地产 将资金导入其它投资标的
: 结果这样的举动 居然造成一般小老百姓恐慌 并且谣言满天飞
: 日本政府也没积极作为 房地产像骨牌一样 一泻千里
: 毕竟当时日本主要城市的房地产氛围 就是靠小道消息不断做多
: 也不断到处放利多消息 以致于东京曾经发生房地产一日内飙高三种价格的情形
: 最明显的例子 就是当时有位美国总统还说 把全美国都卖掉了 也买不起东京
: 可见日本房地产涨到多恐怖
: 后来呢 也因为这样的小道消息成就日本主要城市房地产 但败也是
: 日本房地产崩盘后 许多房贷族认为 在缴下去没什么意思 就不缴了
: 这样的行为 却冲击日本银行金融体系 制造太多呆帐 最后倒了一堆银行
: 另外 许多房贷族辛苦一辈子买的房子 却一在腰斩 即使脱手也不易
: 于是选择自杀 这就是日本当时的恐怖自杀潮
这篇大概是我看过最胡扯的一篇日本崩盘文。
当年日本房价垮台，跟什么资金找到出口，完全没有关系。
压死骆驼的最后一根稻草，就是日本央行升息。就是这样而已。
日本政府也没积极作为，更是胡扯一通。因为就是日本政府刻意升息，刻意戳破。
正确的说不是政府升息，而是日本央行铁了心要升息。
当年一堆日本政客还抨击央行。升息会打坏经济。
但是央行就是照升。
当然我们现在都知道，央行当年升息是明智的决定。
因为泡沫愈大，摔下来愈重。
正确的说，日本央行太晚升息。如果早个五年升息，也许日本就不会失落20年。
房价爆炸之后。
日本屋主自杀的确有。
但是破产的很少，因为日本人认为破产很丢脸。死都要撑下去。
所以还真的有人乖乖去缴那40年的贷款。
日本法律跟台湾一样。不是你房子丢给银行就没事。
房子法拍完，你还是要赔钱给银行。
如果你不想缴，就只有破产/自杀两条路。
银行冲击很大是两个原因。
个人破产的很少。但是企业破产一堆。
那个时候一堆企业都放著本业不做，跑去玩房地产。
所以房价一爆，公司也跟着爆。
第二个原因是银行自己手上也买了一堆房。
明知道房价会涨，银行干么给别人赚，自己赚不是更好。
那日本政府有没有处理，当然有！
但是政府是救银行，没有救建商，没有救屋主，没有救企业。
事实上日本政府为了救银行，就已经搞到自己负债破表。
当然拿不出钱去救其他人。
接下来就是大家很熟悉的。
日本政府举债再举债，有些拿去救银行，有些用来刺激经济。
但就是救不起来。经济烂了20年。
作者:
rath (高手师傅大师兄救我)
2014-01-04 11:31:00升息太晚是主因！yes！
作者:
ayler88 (ele)
2014-01-04 11:42:00如果哪天台湾房价崩盘而导致经济长期衰退人民又会怪政府怎么不怎点打房升息,千错万错都不是我的错
作者: saplpa (adidas) 2014-01-04 11:45:00
还好10a总裁不会升息...
作者:
rahim (money making money)
2014-01-04 11:46:00台湾人就是很爱怪东怪西，却不会检讨自己的奇怪生物
作者:
rahim (money making money)
2014-01-04 11:47:00怪政府不打房？政府还不是人民选出来的？愿意打房的候选人你投他不就有人打房了？
作者: hermanwing (她的男人爱飞翔) 2014-01-04 12:59:00
活在升息幻想中,我每天都好快乐喔,呵呵
作者:
inyo (@_@)
2014-01-04 13:03:00跟投客认真就输了 他们重点只在中南部好 还不去他们怎么解套
作者:
inyo (@_@)
2014-01-04 13:04:00只能说离开中南部 越快越好!!!
作者:
inyo (@_@)
2014-01-04 13:05:00只剩台北市精华区才有救 其他地方没救了
作者:
ArgusX (阿加斯．艾克斯)
2014-01-04 15:41:00不过台湾的状况刚好跟日本不同...日本那时候经济飙到可怕..台湾刚好经济惨到可怕....台湾升息会惨死吧
作者:
zball (QQ)
2014-01-04 15:58:00日本当时不只升息 而且还紧缩各大银行的土地房屋融资 除了各
作者:
zball (QQ)
2014-01-04 15:59:00国避险热钱 其实银行的高成数低利率贷款才是全民更好的燃料~
作者:
zball (QQ)
2014-01-04 16:00:00不管怎样 央行看起来只敢做第二步 还不敢做第一步 现在怕的
作者:
zball (QQ)
2014-01-04 16:01:00是像美国这种贸易入超大国开了升息循环第一枪~到时会发生什么事情大家心里有数就行了...
把日本崩盘前的状况复习一下 就会发现关键字:廉价资金与
贷款成数紧缩 都是目前台湾的现况 只剩升息没做 但这也说明了 没升息前 做再多也只是让交易量下降 并不会让价
格崩跌 所以喊多的的确没错 很可能会再涨 但前提是:你要
来得及卖掉喔!因为美国升息很可能落在明年 祝福各位惹!
不过重点还是几年会升？ 升多少？ 能预测到这才是厉害
作者:
zball (QQ)
2014-01-04 17:14:00哈哈 能预测到何时还有空上来跟你嘴砲 这就好像知道乐透号码
作者:
zball (QQ)
2014-01-04 17:15:00一样 只在于说近期发生机率高不高发生时房价死不死而已 不过
作者:
zball (QQ)
2014-01-04 17:16:00想想也是啦 毕竟你们那边一堆笃定会涨不跌还来报明牌的 会有
作者:
zball (QQ)
2014-01-04 17:17:00这种想法也不意外~
作者:
ArgusX (阿加斯．艾克斯)
2014-01-04 17:30:00不过说真的我还蛮想看台湾升息会怎样 XD
作者:
ArgusX (阿加斯．艾克斯)
2014-01-04 17:31:00毕竟目前是还蛮特殊的状况, 近年来不少大型经济实验
作者:
ArgusX (阿加斯．艾克斯)
2014-01-04 17:33:00像是各国QE 日本贬值破通缩 台湾消费券
作者:
ArgusX (阿加斯．艾克斯)
2014-01-04 17:34:00蛮好奇经济停滞的情况下升息会不会有很意外的效果
美国如升息不是因为经济停滞而是由于过热 至于说神不会
大幅升息的 我只能说神如果是在美国FED 那的确是不会 但神住在台湾这座小庙里 到底要升多快 只能看美国脸色惹
+1 美国大哥卯起来拉 就算彭百A 也是只能跟啦.
10A已经先放话了 到时如果出事 他会说别怪我因为早有
警告了 现在所有人都会推...反正台湾 都是they的错
作者:
askey (像钥匙)
2014-01-05 15:58:00幻想日本破产原因的多军才更好笑
作者:
VBT (批踢踢是个神奇的地方)
2014-01-06 19:43:00靠你了，澎澎！