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松山南京线藏富脱标 史上最贵捷运共构宅
卡优新闻网作者： 段楚祯 | 卡优新闻网 – 2013年12月25日 上午6:22..
房价跟着捷运涨，捷运共构宅成为买屋重要选项。近期捷运局
分别成功标售捷运松山南京线及文湖线捷运共构宅“藏富”及
“信义18”，其中“藏富”以每坪单价97万元售出，是捷运共
构宅标售史上最贵的住宅社区。
捷运工程局于今(2013)年10月1日未标脱的捷运共构宅“藏富”
，位于捷运松山南京线三民站，为面南京东路五段的14楼，坪
数分别为73.64坪、73.68坪，房型4房1厨1厅2卫，标售总底价
7,235万元与7,267万元，底价每坪94万元。
今(24)日开标结果，共收到4封标单，2户全数标脱，标脱率百
分百，总价分别为7,454万元与7,458万元，平均每坪单价97万
元，溢价率为3.0%与2.6%，虽然加价幅度不大，但仍是捷运共
构宅标售史上最贵的住宅社区。
永庆房屋发展中心经理黄舒卫表示，由于南京东路车流量大，
较有噪音干扰，因此第一次招标宣告流标。这次卷土重来，底
价并未增加，加上松山线预计明(2014)年通车利多加持，吸引
置产民众进场。不过由于总价较高，非一般首购或换屋民众可
负担，反而吸引置产族目光，因此出价相对精准许多。
另一捷运位于文湖线木栅站的共构宅“信义18”，23日同样成
功脱标2户、4房型住宅，分别为49.2坪与50.1坪，底价为2,79
4万元与2,809万元，总共吸引5件标封投标，标脱率同样100%
，平均标脱单价为每坪49.9万元，平均得标价比底价约高出
0.56%。
从实价资讯来看，该社区平均成交单价以2房最高，每坪约60
.5万；3房平均单价每坪53.2万、4房平均单价每坪54万。黄舒
卫分析，这次标脱价格低于前两次平均标脱价约7.8%，主因为
两户座向有部分会看到墓地，以及两户停车位皆为机械式且车
位面积较小，买方出价心态相对保守。不过该社区目前市场上
4房产品释出量较少，位置离捷运站近在咫尺，公设完整，反
而非常适合银发族做养生住宅居住。
3.心得或感想:
恐怖喔