※ 引述《benitolin ($$$)》之铭言：
: : 推 evil0108: 1F想太多，租金是买方市场。你想涨是可以，只怕空窗期变 12/17 12:42
: : → evil0108: 更长。 12/17 12:42
: : → REMEMBERYAU:房租太贵不会有人租的，毕竟这与空屋率是直接关系 12/17 12:51
: : → REMEMBERYAU:因为出租套房的隔局，与一般房子不同，现在很难脱手 12/17 12:52
: 很可惜
: 事实不是这样的
: 房东可以选择不出租
: 房客不租屋,去买房吗??别忘了少子化,QE3,租金报酬,所得房价,忘了就去找zball复习
: 现在这件事是讲房东税负增加而转嫁给房客的事情
: 如果只有少数房东调涨房租,当然就不容易出租,因为超过了市场行情
: 但若是全体房东乖乖缴税
: 那房客还有什么选择?当然只能含泪承租啊!!
: 难道期待房东含泪吸收吗?别傻了!!看看有多少房东吸收电费涨幅吧!
: 空屋率常是根本就不想出租的闲置房产所贡献的
: 你想租也租不到
喔喔 没想到本鲁蛇竟然也可以学土城守护神有出来救援的一天!
既然都被点名了 那就来献丑一下 请大家多多海涵~
基本上 似乎有人认为 全面性的对房地产加税查税只会导致房东们将持有成本
无条件涨给现在租户承担导致房租负担沉重 而增加生活负担
我想 这个假设是不是搞错租赁这消费行为代表意义 及台湾目前空屋代表的涵义?
原因为何? 拿我之前已经分享的来说吧:
由于租屋只是一个单纯借由这个交易行为满足目前对于工作生活"住"的需求
一但租屋成本大于租屋者可以承受的收入及可支出范围 除了收入增加政府救济补贴等手段
是不太可能透过借贷等手段另行他路(想想为什么租? 不就是穷or没必要买or买不起)
只能迁出另寻他处~
(当然啦 不要拿什么高级豪宅或是商用住宅来说嘴 那搞不好有钱人还愿意争导致涨
但全台湾人这么做的有钱人比率也没多少)
而房价买卖却可以透过借贷拉大杠杆做出超过自己所得负担的条件下进行买入 投资 炒作
简单的说就是房价真实的购买力能透过借贷膨胀 但房租却不会(因为没什么人会这么做)
这也是为什么一般经济学者在看房价合理性时很喜欢看房价租金比的缘故...
好 拉回正题
那么对于原有的租赁户而言 提高持有成本"一定"会转嫁给消费者吗?
看看主计处这十年的房租成长不就知道了? 房租成长几乎都是跟通膨率之下而已
假使加税加个几千房东就可以选择灌在房租里而且房客"一定"会选择承担的话
全台湾的房东们早就把它灌进去了 能够合法赚谁不要? 房东都佛心来着?
不就是因为房客们的收入条件就很容易在乎这些成本 住不起或不愿住的就搬远一点便宜
一点的住处 反正台湾空屋率待租屋够高 不是那么在乎交通条件自然还是找得到
(除非少数的科学园区或是附近无自然城镇的 简单的说就是数量稀少而没的选择)
而房东们当然还是可以开高高啊 只是不想空租期拉长还不是要降价..
毕竟大多数的区段也不是唯一选择 因为空屋数量持续攀升及收入没什么成长
这才是导致台湾这十年房价涨高高 房租却没什么成长甚至有下滑趋势的原因啊~
当然 也有房东开高高没人买没人租就空在哪里 豪宅 店面 越高价越容易如此
那原因也是因为持有税金及利率成本相对炒房获利太低的缘故 导致许多人争相囤房囤地
每年缴的少少税金利息相对转手获利 根本不足挂齿 更何况用人头还有自住优惠
不然为何现在政府民间要求提高持有成本的呼声会越来越高?
因为在提高持有成本甚至累进税率的同时 只会提高拥有多处住宅人的资金压力及报酬率
拉高囤积住宅及惜售不租行为成本而更无利可图 迫使这些住宅推向市场
提高租及住的供给量 提高房地产使用效率而达到降低房价及平衡租金这件事...
当然每个有房的人负担短期都会变重 但假使是只住不卖 也只会把房价下修
总税金也会到合理水位 不论是总体住的负担跟换屋都不用担心越涨越贵
反正越贵的住宅也要能负担的起高税金 否则也是变卖抛售一途
那为何台湾不弄? 真的开始拉高税金当然OK啊 也不需要提政府高层有多少房不愿砸自己脚
看当前台湾房屋尤其都会可怜投报率跟巨大空屋率 还有台湾人可怜薪资成长及人口红利
真的开始拉高成本让它实体负担加大 看看所谓台湾最好的投资商品-房屋
会不会被有钱人或大户开始抛售? 房价一跌 最近入场背负钜大房贷的成家散户
还有总贷款成长已经非常巨大的银行 会不会承受钜额损失及倒债风险?
接着很可能就是当年日本那种泡沫法
这种本鲁蛇都想得到的情境 政府就算太脑残也会想不到?
老实说 台湾已经过了可以实施这种手段的最佳时机 (06年以前) 现在只是赌赌看能不能
缓着陆 或者不要爆在现在执政当局手上而已
(除非台湾收入暴增或是对岸外国人 即使台湾都会房地产投报率世界最低
也着魔般狂扫台湾房地产 先不论台湾广大买不起鲁蛇会对这行为有何反应 这可能性...)
基本上本鲁蛇年初来到贵版 看到许多"有趣"的言论 也当作闲暇之余打打嘴砲而已
相对贵版许多人常驻而且天天发言内容"精辟"(?) 而且发言内容不乏不怕竞争者众
而持续分享自己生财之道的人而言 不论精神面及实质面也是差了许多啊
未来还有空的话也会继续来贵版跟各位先进持续精进(?) 感谢各位!