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上月买气创新低 北台新案 量缩237亿元
连衰6月闪黄蓝灯 重划区较受青睐
2013年12月13日 更多专栏文章
十一月预售屋市场未见起色，看屋人数月减逾一成。资料照片
【王筱君╱台北报导】928档期表现不如预期，买气不振持续反映在11月预售屋市场，《
住展》杂志昨公布11月北台湾预售新屋市场风向球分数，创年度最新低分37分，较上月降
2分，连续第6个月呈衰退注意黄蓝灯，显示谷底盘整依旧未见起色。业者表示，未来具有
交通、公共建设或重划区题材型产品，较易获得首购与自住族群青睐。
主计总处再度下修今年经济成长率至1.74％，出口、消费与投资不若预期，实质薪资又呈
现负成长，整体经济情势反映在房市，预售屋推案量继10月缩至572亿元，11月再降至335
亿元，减少237亿元，惟新成屋可售数量1265户，较上月上升约300户。《住展》杂志研发
长倪子仁说：“年底民众搬新屋，新成屋数量小幅增加。”
天气冷看屋意愿低
观察北台湾房市，北市指标新案少，零星分布在各区，新北林口、新庄地区持续有新案进
场，带动买气，桃园高铁特区、平镇及龙潭新推案较多，在“新润明日苑”、“琴海”等
指标新案引导，看屋人数维持水准，新竹地区竞争白热化，客源掌握不易，销售持续不振
。
“除了经济、政策、社会与资金，天候也会影响房市”金砖动力行销副总施孝文表示，双
十档期后多为传统房地产淡季，天气冷也会降低看屋意愿，业者推案量减，“一般多会保
留到明年开春再冲买气。”
打房炒作态势明显
永庆代销协理潘是谕认为，国际局势不差，但国内政争效益递延，陆续有重量级人物跳出
来说重话，打房、打红单炒作态势明显，造成市场沸沸扬扬，“对长期置产买方绝对有影
响，第4季买气确实有比较钝的感觉”、“以往年底还有过年换新房买气，今年似乎没这
种气氛。”
林口三峡供给过大
11月整体市况未见好转，《住展》杂志统计各区看屋人组数及成交量，较上月平均降了
1~2成；从议价率分数持续下降情况看来，买卖双方对于成交价认知差距有变大趋势，使
成交量无法放大，持续在低档徘徊。
明年开春第1波将有1800多亿元、40余个指标案推出，房市量能仍值得期待。创意家行销
副总何志正提醒，供给量过大区如林口、三峡、淡水或青埔、八德等重划区要留意，北市
因单价高，跌价机率低，呈现量缩价稳。
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