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http://www.cw.com.tw/article/article.action?id=5053749
2.内容:
成交量萎缩，撑了一阵的房市，已经进入“价跌”阶段了吗？
今年第三季，信义与永庆两大房仲龙头的新竹地区房价指数，同步下滑。
信义房屋的大新竹房价指数，第三季比上季下跌二．四％。
永庆房屋进一步区隔县市，新竹市每坪成交价十六万两千元，已五个月不涨。新竹县实际
登录成交行情，则已从八月每坪十五．一万元的高点，连续两个月下跌。
除了新竹，信义房屋指数显示，第三季高雄房价也较上季下跌一．一％。
为何由新竹带头跌？十月底最新出炉的内政部营建署报告，也许可以解答部份疑惑。
根据营建署调查，新竹县的“新建余屋增加率”与“低度使用住宅率”，都比全国平均高
。
低度使用住宅是指，有人买，设了户口，但每月用电度数低于六十度，可能没人住的空屋
。新建余屋，则是屋龄为五年内，截至去年底净增待售的余屋。
嘉市、花县 跌价高危险区
新竹县的空屋率高达一一．八％，高于全国平均一○．六％。新建余屋两年内增加了二○
八％，是全台盖房子盖得最快的县市。
没人住的房子多，表示房子没租出去；新一波，又有一大堆新房子盖出来抢市，两大利空
，使得新竹县房价率先下滑。驾车经由高速道路经过竹北，新建大楼林立，许多窗户挂著
“租售”字样，周围却出奇冷清，全无店家经营的生活圈气氛，成为特殊的景观。
若用同样的线索，预测房价下跌的高危险区，则嘉义市、花莲县、彰化县同样也是高空屋
率与房屋供给增加幅度大的“高危险区”。
反倒是高雄，第三季跌幅并不明显，房价是否走空，值得观察。
3.心得或感想:
用空屋率来看房市真的准吗?
这次真的要反转了吗?
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