因为，你的房子是公寓，所以，一定要立即卖掉。
两间全在新店，别放著等
现在是102年11月，我赌定
台北市的公寓要降价20%，台北县的公寓要跌10%
透天厝也一样，理由是
104年七月一日，容积率大降，每个约降50%
所减少的建物面积约为现在的三成，以后，只能盖在的七成
所以，土地会大跌七成，公寓透天厝台北市跌20%，新北市跌10%
外县市的透天厝及公寓跌0%-5%，道路用地的变成不值钱了。
跌的幅度得加计涨价的幅度计算，
也就是台北市日后会涨的旧大楼，不是透天厝及公寓
大安区的大楼是90万元一坪，公寓是120万元一坪，
日后会变成大楼一坪90万元，公寓也是一坪90万元一坪
因为，容积率的减少，两年后，台湾不可能有都更
两年后，台北市都更的困难度比三民主义统一中国要困难。
台北市不可能有都更产生了，除非是私人小土地吃掉大片的国有地之外
都更完全的不可能，现在公寓的都更是200坪，以后是150坪，
200坪就已经不可能完成100%的同意，150坪，大家不够分，如何产生都更
别骗人了，都更向来是100%，不是75%，80%，90%
所以原po，你的新店公寓绝对要现在就卖。
注意，李鸿源的谈话，他最近上电视谈国土规划及人口的分布
(用交通建设把人口向郊区疏散)台北市不该有这么多的人
上周的电视专访，部长谈到，台北湖若碰到地震会有4000栋房子倒下，
会有土壤液化的问题，土壤液化房子就倒下来，部长特别指出来
台北工专底下的土地就有大问题，网络上也找的到液化会严重的地点
所以，部长的认知就是台北市人口得减少。
容积就下降。
短期内公寓会跌，长期理当看涨，但是，又碰到少子化，我看台北市再涨
个五年之后，可能就是小跌局面，连跌20年以上了
至于，外县市，就让我们再赌个五年吧，五年后呢，也是不能玩了，
台湾的房地产真的给我们玩死了。
解救的办法是
1.大家加油生小孩，
2.薪水真的要连年加薪
3.引进大量的年轻生产力人口，加入中民国国籍
4.老人化之后，老人全部自已养自已，让国家战力还留下一线生机
这一点很困难，现况延续下去也是破产。
5.大家要的是神的祝福
结论是，现在快下注吧，下好离手．
好笑的是，政府没有打房，只是把房地产玩死了而已
因为，官员从来不知赌客心里
帅过头
※ 引述《wait006018 (神驹)》之铭言：
: 小弟在新店平等街有间30多坪的公寓
: 另外再中兴路有一间大楼的套房(14坪)，现在住的地方
: 问题如下
: 1.老婆不想住公寓，所以将来要生小孩的话势必要搬走，可是如果两间脱手买市区的话
: 也只能买到屋龄十几年的房子，这样划算吗??
: 2.公寓旧了还有机会都更，大楼要谈都更好像不容易吧??除非倒了，老的大楼说真的
: 自住实在是不喜欢
: 3.还是两间出租，靠租金去外面租适合的
: 请问哪个比较优勒~~
作者:
IEhacker (《ＩＤ暱称》)
2012-01-12 02:53:00104年7月大降容积率 这个是已经确定了吗?
作者:
gadacha (å¡æ‰“車)
2012-01-12 02:54:00啊 刚好在新店有间公寓 看来还是来卖掉好了
作者:
ArgusX (阿加斯．艾克斯)
2012-01-12 02:56:00就新地区规划的好+旧房子放给它烂, 以吸引人口迁移
作者:
gadacha (å¡æ‰“車)
2012-01-12 02:56:00请问帅大 安坑还可以买吗 还是买永和的公寓比较好呢
作者:
ujma (入云龙)
2012-01-12 02:57:00如果降容积政策确定 不用等到两年后 市场现在就会开始反应
作者:
inyo (@_@)
2012-01-12 03:00:00部份认同 但我认为都更是以后房市必走之路 政策是唯一可改的
作者:
ArgusX (阿加斯．艾克斯)
2012-01-12 03:04:00容积变少的话, 要都更可能只有火灾或是崩塌了
作者:
moocow (void)
2012-01-12 03:08:00这边的容积应该更正为 奖励容积 才对
作者:
KrisNYC (Kris)
2012-01-12 09:32:00霸气
作者:
Iamjkc (è¬å¹´æ»æœƒ)
2012-01-12 09:38:00第一次认同你 给推
作者:
riya (东京日和)
2012-01-12 09:43:00解救方法就是更改政策。先喊限制容积，逼你降价卖，再放宽
作者:
riya (东京日和)
2012-01-12 09:44:00再寄出政策，口号也好，台北市公寓屋主姿态过高，没货可买
容积降低应该是容积奖励跟停车奖励，还有容移奖励都降
若都更永远都不可能实现,那些天文学字公共建设就泡汤了
作者:
cka 2012-01-12 10:38:00我赞同你这篇
作者:
cka 2012-01-12 10:39:00少子化的海啸现在还没到大学 顶多到小学国中要等现在这批少子化的小学生长大到30岁买房子才看得出差别那不就还要20年
作者:
sj4 (sj4)
2012-01-12 10:42:00土壤液化潜能区 网络查查就有了 台北长庚 信义路4段 大森公..
问题是:现在已经涨到7年级的买不起房了 真的需要等到少
子化20年之后才来担心吗?妳会等到真下雨了 才开始买伞?
作者:
ttlun (S4)
2012-01-12 10:53:00认同这篇 但我想房市还会再涨个两年
作者:
brenthsu (brent)
2012-01-12 11:24:00周遭几个认识的人在过去几年都有遇到都更 但是条件很差
作者:
brenthsu (brent)
2012-01-12 11:25:00大部分都是想室内至少不变 但是只有一个朋友的条件有
作者:
brenthsu (brent)
2012-01-12 11:26:00但是他们的都更案在打官司中 应该会不了了之
作者:
fyshung (在台北的台南人)
2012-01-12 11:30:00我在想说最近大家都在盖..原来是明年容积率下降
作者:
fyshung (在台北的台南人)
2012-01-12 11:32:00泰山明志路上现在大概就有3个建案在动工..
作者:
zhi5566 (协志 5566 最棒)
2012-01-12 11:34:00不跌 你以为赌客都是好几百亿身家 能一直买 也是要跌才能
作者:
zhi5566 (协志 5566 最棒)
2012-01-12 11:35:00再次进场
作者:
kennnny (NO履历寄至fashionmodel.)
2012-01-12 12:37:00转空啦！
作者:
Aso ( )
2012-01-12 13:14:00后面的建议还满中肯的 给帅过头一个推
作者:
vince02 (La La La La La)
2012-01-12 13:48:00少子化的第一批最快两年后进大学他们是第一年跌破30万出生人口
作者: stk1026 2012-01-12 14:10:00
赶鸭子上架的政策 扫货文吧...
作者:
cult2 (cult)
2012-01-12 16:13:00把政府强制迁入台北市的工作机会迁出就ok了!
排除一些重大意外的影响，我认为还是税率跟利率决定一切，容积率没什么意义，手边没资金压力，何必砍头卖
作者:
shhsu (shhsu)
2012-01-12 19:26:00帅大好客气，我听到的是台北市公寓价格会腰斩..
房子难卖也不代表要降价，看看高雄，买气降低，但房价攀高，少子化也没什么意义，高雄空屋率那麽高，房价也是照涨，因为投资客没资金的压力
作者:
stockAI (92共识.中国自婊)
2012-01-12 20:18:00请问帅大如何看商办店面?
作者:
tumusi (成成)
2012-01-12 21:25:00帅大常常反串
作者:
pttcall (HOT)
2012-01-12 21:28:00容积率是什么意思
作者:
riya (东京日和)
2012-01-12 22:39:00台北市公寓一定会腰斩的啊，青田街门牌，不拘楼层，70收
作者: hsinp (hsinp) 2012-01-13 09:19:00
我认为下次台股崩盘时就是房价的转折点 三年内就会发生 2014~2016都有机会