楼主:
elitebby (elitebby)
2013-11-09 22:21:15潜水很久 来分享一下我所看到听到的
本人键盘看房一年半，现场看房五天
相信各位都知道
对于购买不了解的产品，一定会被唬 或者被销售话术牵着走
不管食衣住行任何产品
功课做得越多越容易买到符合自己的产品，甚至得到更多讯息
回归正题
实际出价你会发现，用登录网上同一条路(一区)的平均单价
去买没整理过的30年公寓，居然买不到!
WTF! 我都不用低标改用平均单价了
仲介会跟你说“那是好几个月前的价格了”、“事实上这几个月房价都持续在上涨”
他说的也没错 也没骗你
但你follow实价会发现 每个月都还是有相同低单价的房屋在成交
为什么会这样??
原因就是一间房子很可能会卖两次!
撇除那种环境差又自以为房子很有价值 连投客都不愿接手的房子
以及屋主懂投资 装潢好再卖的房子
其他的房子 卖第一次的时候你不会知道
所以要用平均单价甚至以下买到无整理旧公寓 可能要跟仲介非常非常熟
一间房子卖两次，你说房价怎么可能不会越垫越高
之前在看房时，某亲戚就一直叫我买，说他近十年带人买房还没赔过..
还建议我以房换房什么的
上次叔叔永和旧公寓要卖，邻居听到就马上问我妈说 能不能先卖他
屋况都还没有看
叔叔后来交给仲介卖，然后被秒杀..(民乐街3F 35万/坪成交)
现在根本是全民投资客的时代嘛XDD
大家都知道的稳赚不赔生意，不投吗?
其实我一开始也是猜测而已
直到有一次遇到一个快要离职的仲介
他带我看一间旧公寓 照片什么都还没刊登
说真的听到屋主底价还蛮想买的 因为就是实价登录上的低标单价
不过他说 其实他是不能带我来看这间的
因为接到物件前几天会让投客先看 然后晚上各仲介会带有意愿的投客
到店里抽签/出价 决定谁接手
所以就算我要买也不行
大致上就是这样 打了那么多
下面1.2.3.4.我就不说了
结论: 实价登录的价格绝对买的到，只不过不是你而已
最后我要推荐给各位想买房的新手
帅大的文章去翻一下
有空也可以看帅大的Youtube或是线上教学
可以得到很多东西跟观念
※ 引述《landagent (帅过头)》之铭言：
: 这一篇文章借用一下，
: 因为，乡民持续不断的问我，
: 1.实价登录的问题
: 2.仲介全部说，实价登录不准，实际成交价比登录价钱高很多
: 3.乡民用实价登录出价，买不到房子
: 4.实价登录准不准
: 我用这一篇文章问各位，问仲介也问有出价过的乡民
: 实价登录是出了什么问题
: 或都是仲介在划虎烂
: 请各自发言
: 请注意，我没有暗示，各自为自已发言负责任
: 帅过头
: ※ 引述《iammakiyo (我是makiyo)》之铭言：
: : 近来 我朋友看中意的房子数间
: : 接连用比实价登录还高的价格出价
: : 结果屋主连甩都不甩
: : 仲介只好退斡 无奈建议朋友考虑别间
: : 这就是市况 喊跌的建议多去仲介店头走走吧
: : 实际的来出一次价体会一下
: : 比在板上没根据的喊跌喊空来的有意义多了
作者:
SDerick (㊣大坏蛋德瑞克㊣)
2012-01-09 22:25:00真的全民投客，我同学有门路认识内湖建商，开价110-120万
作者:
SDerick (㊣大坏蛋德瑞克㊣)
2012-01-09 22:26:00的预售案，他90万/坪买两户，每间都是五千多万的房子，他没办法负担，但是还转手出去赚到钱了～
作者:
SDerick (㊣大坏蛋德瑞克㊣)
2012-01-09 22:27:00他手上资金才三百万左右吧，靠着转红单一坪赚10万左右
作者:
SDerick (㊣大坏蛋德瑞克㊣)
2012-01-09 22:30:00三百万卡位两间加起来破亿的房子，还赚到钱，谁不搞这个？
作者:
kkmon ( )
2012-01-09 22:33:00-
作者:
kkmon ( )
2012-01-09 22:34:00其实就是骗大家一起来吹牛，看最后球，破在谁手上
作者:
kkmon ( )
2012-01-09 22:39:00对房仲来讲更好，一栋房子卖几次房仲就赚几次，不帮忙洗脑吗
作者:
wyvernlee (wyvernlee)
2012-01-09 23:22:00泡泡破掉等著看好戏吧
作者:
doraBBO (哆啦狗)
2012-01-09 23:38:00破了经济也会跟着破..
作者:
obov (来嘘苍真)
2012-01-09 23:56:00有时候真的颇难理解想看好戏的人的心态
作者:
ipojay (ipojay)
2012-01-10 00:01:00投客才是房仲衣食父母啊!交易次数跟自住客差太多了。
作者: ian0805 (平凡的上班族) 2012-01-10 00:01:00
因为没买或是买不起，才等著看戏阿，来不及上车了
作者:
ipojay (ipojay)
2012-01-10 00:02:00先讨好投客比较重要。
作者: saplpa (adidas) 2012-01-10 12:43:00
22k都在炒房了 你还不炒 难怪赚不到钱
炒股票开杠杆爆掉是死自己，炒房开杠杆爆掉是死纳税人
作者: aibici 2012-01-10 16:36:00
我老家刚刚要装潢邻居就来问说要买，出市价的一半，非常狠
作者: aibici 2012-01-10 16:38:00
端出老邻居交情攻势，我妈傻傻的居然有意愿，还好我挡下来
作者: aibici 2012-01-10 16:39:00
那邻居从此看到就想咬死我。
作者: aibici 2012-01-10 16:44:00
真把我咬死了上新闻，大概就是居住正义成效良好。
一间房子相同低价卖两次...不大可能吧 多贡献契税!!?