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好房市　三发、京城 高雄猎菁华地
记者颜瑞田／高雄报导 高雄中高价住宅市场稍为冷却之际，却是实力建商猎地的好时机
！京城建设昨（24）日以6.41亿元、每坪89.9万元，买进凹仔底捷运站汉神巨蛋商圈的住
三土地713.9坪；三发地产则以每坪83.83万元、总价8.59亿元，标购梦时代后方特贸五精
华土地1024.57坪，未来将开发为饭店与住宅。
高雄市都发局拥有的1024.57坪土地位于多功能经贸园区，隔一条马路的北边就是统一梦
时代购物中心，2010年曾进行2次公开标售，底价每坪只有36.7万元，却连续2次流标，但
3年后底价已经调高到每坪81.30万元、涨幅达121.53％；昨日第3次决标结果，三发地产
每坪出价83.83万元、溢价3.11％得标。 在高雄多功能经贸园区通过都市计画通盘检讨，
区内地主正加紧脚步，进行开发之际，三发地产昨日标购1024.57坪土地，相当具有指标
意义；专业人士指出，因该地位于经贸园区最南边，该项标购价格，代表经贸园区内所有
土地，每坪价格将从83.83万元起跳。 该精华土地分区属“特贸五”，容积率630％，如
果在3年内完成开发，还可获得25％容积率奖励，如果建筑拥有光纤网络设备和网络加值
运用，可再分别得到5％、3％的奖励，专家预估，加上各项容积奖励，容积率可达756％
。 昨日的高雄房地产市场另一个猎地战场，则是位于北高雄25期汉神巨蛋商圈的713.9坪
土地，由京城建设以总价6.41亿元、每坪89.9万元，向私人地主购得。 京城建设经理周
敬恒说，该地加上容移，土地利用倍数大约是7.5倍，未来将规画兴建住宅大楼，估计每
坪售价约35万元，总价18亿元左右。
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