朋友职业为老师，买了座落在一中
的旧公寓有电梯，目前房子有出租，
租金约2万～，他个人是首购且没有
其他贷款，但大众与渣打估出来的
金额却极低…
屋况为30年国宅，但全新装潢，
光地板就用60x60的抛光石英砖了，
也有5台分离式冷气等全新家电家具～
请教各位网友，贷的金额甚至只比
前一手屋主五百大公司且当时
未整理才高15万，这其中的装修与
家具家电费用就100万了～
1。贷不高的理由是……？
2。有推荐或认识的可以帮助吗？
感谢……
作者: amigofu (阿米果) 0000-00-00 00:00:00
装潢不太会影响估价 地点才是重点
作者: amigofu (阿米果) 0000-00-00 00:00:00
估价可以找看看官股银行 台银 土地估出来会高些
作者: amigofu (阿米果) 0000-00-00 00:00:00
前阵子买房找澳盛估出来也比台银估的少0.5~1成
地点比较重要，银行鉴价都根据实价登录视屋龄屋况打折若位在台北精华区段可问问寿险公司会有惊喜
作者:
ingning (ingning)
0000-00-00 00:00:00曾经问过银行鉴价怎样的装潢才能一坪多三万,他回答我金子做的墙 .... ((很ㄐ歪
我想说公务员这么优质的客户，竟然不多贷，银行到底是……
作者:
ingning (ingning)
0000-00-00 00:00:00实话实说.........公务员也是有分等级的.....
作者:
ingning (ingning)
0000-00-00 00:00:00如果是在银行局或是金管会上班 >>成交价实属合理,同意办理
作者:
ingning (ingning)
0000-00-00 00:00:00话说回来,为何是找大众跟渣打这两家小银行?
作者:
ingning (ingning)
0000-00-00 00:00:00再试试看民营化公股行库>寿险业>邮局>信用合作社,应该可行
作者:
shhsu (shhsu)
0000-00-00 00:00:00现在很多合格的流浪教师...
作者:
pk0943 (.)
0000-00-00 00:00:00注册组长,我猜大概是荐任七职等,月薪实领5万初,对银行来说这样的收入也不算很高(年收大概接近80万吧)
作者:
pk0943 (.)
0000-00-00 00:00:00银行在征信时,公务员有加分,但能不能贷很高,这就不一定了
作者:
pk0943 (.)
0000-00-00 00:00:00如果负债比太高,房子座落地点不佳,一样会影响到成数
作者:
pk0943 (.)
0000-00-00 00:00:00建议也可主动提供保人来试试,但保人的条件不能太差
作者:
pk0943 (.)
0000-00-00 00:00:00或是再提供其他财力证明,譬如200万左右的定存,也多少能加分