各位先进您好～
因为宝宝渐渐长大，开始感到原有2房的房子太小
希望五年内可以换屋或新购屋，想请问各位前辈的意见
背景介绍：
目前已有20.5坪约25年的高楼层电梯大楼，装潢佳
地点在大安区古亭捷运站出口旁，一出捷运就到，学区金华国中
而目前尚余贷款500万
之前的还款能力约一年100万，
但之后加上小孩开销后可能还款能力会变差
这间房子无论是周遭环境、装潢、地点、邻居素质、景观与采光
我们都很满意
但只可惜是稍嫌小了点，
因此除非找到类似物件，
不然其实会很舍不得换屋
目前家庭成员有一位为公务员
平日在桃园上班（需走二高）
有尝试北调但调动不易
所以接二高的方便度也是考量之一
想请问：
1.若考虑换屋，大约可抓的新屋总价目前最高可到多少？
2.北市蛋黄区类似我们原屋条件的物件（不限定在古亭）
3房、公设比低的电梯华夏或大楼，目前市价约多少？
3.另若不卖屋，新购三房在新北市，将原屋出租，
会是比换屋（北市金华区）更好的方式吗？
感谢大家！