※ 引述《cicatrix (一起来当新店人)》之铭言：
: 1、 房屋地点：新北市中和区中和路
: 2、 房屋屋龄：6年6个月
: 3、 房屋类型: 电梯大楼
: 4、 所在楼层: 16F/21F
: 5、 房屋坪数:权状坪数 42.02
: 主建物坪数 24.35
: 附属建物坪数 4.12
: 公设 13.55
: 车位 无车位
: 权状坪数是否包含车位坪数 (否)
: 6、 房屋格局: 3房2厅2卫
: 7、 房屋座向:坐西北朝东南
: 8、 屋前巷(路)宽：未知
: 9、 房屋开价：3098万
: 10、 有无阳台：有，两个阳台
: 11、 有无停车位：无
: 12、 交通：捷运永安市场站1分钟，到站即到家
: 13、 销售来源:仲介
: 东森房屋-中兴加盟店(大汉微风不动产经纪有限公司)
: 经纪人证照：（98）北县字第1856号游皇闵
: 14、 附带条件说明：
: 15、 照片连结：http://ppt.cc/DdT6
: 16、 联络资讯：0921-119-034 智伟 or 站内信
: 屋况良好，采光极佳，可参考连结内照片
: 捷运站一分钟，地点优越交通方便
: 可参考看看!
用主建物附属来除，一坪开价
破百万

请去买公寓

没人在用主建物来除的好吗

公设不用钱吗同一楼去买公寓吧 公寓没公设

严格讲，公寓的公设也在总价里，没在权状上更亏

楼上二位从事房地产工作吗??

公寓公设低咯

没有咯 我是小孩子咯 连小孩子都知道不能这样除现在哪个电梯大楼没公设的

电梯也要算进去呀

如果这样除的话全台北没几个电梯你可以住的了

你知道全世界只有两个国家买房还要多花钱买公设吗?

台湾吧~~

错了，全世界买房子都要花钱买公设

只是有些国家公设没登载在权利证书上

日本不是算实坪？

那你以为日本建商佛心来的?公设附赠?

原po把公设价灌在实坪中才说破百万，跟日本算法不是一样吗？不同的算法不同的单价，什么送不送

日本有日本的算法，这里是台湾

日本维护公设的费用恐怖的高

小弟不才仅在大陆香港台湾日本买过房子

其中只有日本没记载公设面积大陆早期也没有，但近年来的房子也有所谓套内面积

大陆所说的公摊面积就是我们说的公设

建筑面积=套内面积+公摊面积

那套内面积是什么 ?

阳台墙壁使用面积

接近我们的主建物+附属建物

那现在大陆是用建筑面积再卖还是套内面积 ?

要拿哪个数字当分子分母要看当地的交易习惯

大陆已经习惯用建筑面积计算单价

当然是建筑面积啊！

好厉害喔

业主管理费也是用建筑面积计算的

那请容许我纠正你的语病，你在五楼的推文

很容易误导看的人以为台湾公寓的公设是不在权状内，但要钱

我没说错啊！

你看过公寓广告‘梯厅明亮’吗？公设本来就会被含在总

事实是，台湾公寓有公设(四楼)，而且算在主建物面积里

价里，没记载于权状只是让人不知不觉而已

好吧我现在肯定你那不是语病，是似懂非懂.......

我不敢说百分之百，但十之八九。毕竟什么怪盖法都有

什么四楼?早期只有小公在主建物里

假设调某公寓地藉腾本出来是四角形内含主+附，但现场描绘

会缺一角，那就是梯间，在主建物里怎么会没有权証

回到本文，台湾确实没有只以主加附计算单价的交易习惯

那个四楼是推文的四楼，是低公设不是没公设

早期公寓权状上确实没记载小公坪数啊！

所以没给他一个名字叫"公设"，就可以围起来当自己家 ?

早期公寓主建物包含小公，是有权状的

要感谢这物件没有车位，有车位的话会灌的更厉害

说日本公设不用钱的有学过经济学吗

不过我觉得 要是法规改成只登记主建物的话 搞不好公寓会涨波

所以居住实坪再小都没差只要公设够大让单价看来够低即可？？

真的要挑语病的话 台湾的公寓原则上是不含公设的

大概看过上百间公寓平面图 含梯间的公寓根本只是少数

买公寓阿 还是又要讲日本