1.来源连结:
http://news.housefun.com.tw/news/article/41539941585.html
2.内容:
好房News记者冯牧群／采访报导 牵涉庞大交易金额的房屋买卖过程，最怕遇见的常见状
况诸如产权已过户买方，卖方却拿不到尾款或被无理要求降价；或者买方遭遇一屋二卖、
屋主落跑等衍生出的履约纠纷，这时“履约保证”制度即发挥功用，透过公正第三方，申
请开立专户保管价金，直到合约内容完成，卖方才能取得完整价金。 履约保证是能让买
卖双方更安心交易的制度。(好房News记者陈韦帆拍摄) 现行法规中，已规定预售屋须办
理履约保证，但成屋方面并无强制规定。安信建筑经理公司履保部协理林炳敏表示，在买
卖过程中，成屋价金履约保证的角色宛如为交易过程设下最强力的防火墙，能善尽管理人
的责任，为双方做好资金保管、流程控管，避免价金遭不法使用，让房屋买卖交易风险降
至最低；对买方而言，履保制度能避免流程中卖方不合理的要求，风险发生时，也能保障
已付款项的安全，对于屋主，则能保障尾款安全给付。 以往民众对于履约保证观念较为
单薄，事实上，成屋履保是由公正、独立的第三者控管买卖价金与产权文件，在买卖双方
确立契约后，建经公司便会设立专户保管价金，交易流程分为四阶段，包含签约金、用印
、完税及尾款，价金与产权的交付任务全由建经公司专户控管，即使是代书要缴纳相关税
金，都必须带着税单到建经公司请款。 此外，专家还提醒，购屋时应一并查清产权的“
他项权利”，厘清屋主债权，再透过银行合作的建经公司，经过履保程序，才能安心交付
任何价金，换句话说，最好等到屋主债权厘清涂销后，办完交屋手续才支付卖方尾款。
3.心得或感想:
履约保证的确是难重要的
不过二手屋方面感觉要注意的地方还真的是不少...@@
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