※ 引述《neoma (neoma)》之铭言：
: 地点是高雄中山路上三多商圈
: 大约三年前盖了一栋下棋弹琴的大楼
: 亲戚当时要买房子进去看居然被白眼
: 连看不给看只给了张DM就打发走了
: 虽然不是什么钜富
: 但好歹是个医生，一两千万的房子总还买得起
: 没想到还是吃闭门羹
: 过了三年经过时常常往那栋大楼看
: 面中山路的几乎不怎么点灯
: 面后的稍微好一点，但点灯户数仍然很少
: 反观隔几步差不多晚一年更靠近三多路盖的大楼
: 至今住户看起来已经不少
: 晚上点灯户数比起前面那一栋多了许多
: 我一直很疑惑
: 盖那栋大楼的目的到底是什么?
: 难道只是盖来放著当股票一样炒?
: 股票一定会有崩盘的时候
: 难到房市当投资商品都不怕崩?
那栋现在是典型长期投资+置产用.
亚洲新弯区超棒的点.
将来丽晶,103,62全都在旁边,另外离火力发电厂远,然后有捷运.
亚洲新弯曲5大建设都离不远.
等于是将来政商中心,展览中心,商业中心,全都在旁边.
典型主管级人物和政商名流住的地方.
就像信义计画区的住宅一样.
更重要的是,那一区好的住宅很少,虽然盖了好几栋,但每栋也不过一百户上下甚至50户.
那边一堆土地都不是盖住宅用的,所以这边好住宅量其实很有限,将来一定不够住.
(我指高级住宅,身价5000万以上,又爱面子的人住的地方,当然不爱面子的不讨论)
可是问题在.
丽晶在动土,103第三期还早40第二期刚开始要动作,62还在计画.
亚洲新弯曲5大建设最早好的年底,最晚好的4年后.
台塑,中油,台电等南部总部还没盖,只有一个中钢总部前几天刚启用.
这边要旺起来还要好几年.
所以要提早卡位,买了开始养.
另外中古屋买了会租人,新屋买了是不租人的.
(我家台中的那间就不租人....这样才叫第一手.观念不一样.)
so....现在买这边的"豪宅"类型,基本上都是买了屯,不租不卖.
然后再利用他来贷款买其他东西...
反正他会增值,他越来越贵,我就可以贷款越来越多...
所以没获利了结没差.
当然以有时间去跑房地产的人而言,这个东西好虽好,但是利润有点低.
大环境下,一年15%~25%,其实不吸引人.
不如去追重大建设,买了卖买了卖更好赚.
但是对于有事业在忙无心顾房地产的.
这种东西就是最好的储蓄品.
豪宅/店面...都是储蓄性很高的东西.
冈山励志新村改建后门口的那一排店面,最近就被一个本州工业区的工厂全包.
也不用讲前几天陪朋友去签约的那个屋主,也是一整排店面在买.
(他急着卖大楼转资金买店面,所以那间被我们杀得很低,比底价还低40万)
生意人最爱买店面来屯.
而豪宅则是高级上班族爱屯的.
高级公务员,高级主管,公司CEO等等,就爱屯豪宅.
但其实剖开物件外观后来看,观念都很像.
有钱一时没地方放,生意人买店面,上班族买豪宅.当然也有互跨的.
而店面会出租,随便乱租,行情5万租3万,只要你不要卖吃的就好...XD
(卖吃得现在都很难找好店面,大家都不租你,不然就租贵很多)
豪宅...绝对不乱租.
尤其很多人很龟毛,有名的宅里面一定要注谁谁谁,OOXX职业以下住进来都会破坏环境等.
所以很多租人,也都是认识的,像狮子会阿还是OOXX认识的人.
或是谁到南部几天干嘛干嘛,就借他住等等.
或是公司宴请客户.
要是都没他心中等级以上的人要注,他也宁愿不要租.
甚至更多是干脆都不要租,拿第一手屋才会爽.和高级车一样.
反正现在科技进步,高级车你不开,他会因为环保素材而解体.
(拜sonytimer所伺,不然你车子和早期车一样都不坏,车商不就倒光光了)
但房子,经过921以后房子盖的都很小心,就更不论豪宅建案,绝对照规定来..XD
放久了也不怕.
诸不见11年屋,高雄海洋帝国,你美术馆最高价涨多少,他就跟上多少.
一点也不怕折旧问题,更不用论行情问题.