1、 房屋地点：台北市南港区东新街89巷
2、 房屋屋龄：41.4年
3、 房屋类型: 公寓
4、 所在楼层: 1/3
5、 房屋坪数: 权状坪数 21.12
主建物坪数 17.48
附属建物坪数 3.64
土地持分 8.67坪
6、 房屋格局: 4房1厅2卫（原住户人口众多,隔了4个房间,都不大)
7、 房屋座向: 座南朝北
8、 屋前巷(路)宽：6米
9、 房屋开价：1980万
10、 有无阳台：前面有平台,后阳台外推
11、 有无停车位：无
12、 交通：到后山埤捷运站步行约10-15分钟,到昆阳也差不多
13、 销售来源: 仲介
住商不动产-忠孝加盟店(东区资产管理股份有限公司)
不动产经纪人 邱祈荣
经纪人证号：(89)北市经证字第00091号
14、 附带条件说明：成德国小,成德国中,成德市场,忠孝医院都在步行3-5分钟
的范围内,南港公园约步行5-7分钟,屋型方正,后面有增建
因为是边间,算是采光还可以的一楼。
15、 照片连结：http://www.hbhousing.com.tw/detail/?sn=YS49937
16、 联络资讯：葛祝祺　0918-722-182 penny_ge@hotmail.com
住商不动产 忠孝加盟店
东区资产管理股份有限公司
如果您有外国人朋友需要英文服务的话，小弟也可以效劳

不知道我有没有看错 这区块的房子要卖93.75万/坪

防火巷巷子已经不大 大家都乱停车离后山埤3号出口更近的房子也没开这么高

41年的房子??大家真的都天真的以为钢筋混凝土这种东西的强度不会衰老喔

有土斯有财 说买车会折旧 买房不会

何况还是这种41年的传统红砖搭建屋

南港这种乡下地方...

我有朋友去年买了离后山埤捷运站步行3分钟的 公寓4楼应该有3X坪 也才一千四左右耶

价格是比较出来的 这边开得贵就跨区去别的地方买

会听到忠孝医院的救护车吗？

如果我没记错的话，上个月是政府拍两户纳美，其中一户21.6坪吧，新房子，拍定价是一千四百万零几万，有兴趣可以查一下市

府官网，懒得查了..

打错字：市政府

是标售，不是拍。

房仲只看得懂数字 越高越好住了30多年 才知道这里什么好什么不好 值多少

你们这间公司成交的真少 随便拿一个说嘴

怎么不谈谈 这个40年的物件 值这样的价钱?有人跟你们说 人家哪边一坪才卖30万 这边要卖90万 为啥你们永远一句"case by case"

现在请用case by case 分析一下

玉成街176巷那间只要67万 这边要90万?玉成街顶多屋龄30年出头 这间40年以上

玉成街176离后山埤捷运站更近 附近还有走到顶好 全联超市

一堆银行营业据点 要借DVD有亚艺 还有全国电子 书局

90万这间有什么 顶多南港公园比玉成公园大 联勤总部在旁边

请用你们最喜欢用的case by case帮我真的分析一下不要只有谈到开价的时后 才说case by case

还有 这边有些区块的房子 已经在谈都更了应该也要让大家知道但是人多嘴杂 谈很久了 也谈得很辛苦如果你要买来拼都更 可以期待

如果你要买来自住 知道有都更 敢花大钱装潢吗花小钱装潢? 40多年的房子可以用多省的钱装潢?

聪明如您 可以请教 如果这么远可以开单价90多万/坪

那超靠近后山埤捷运站3号出口的1楼是不是都可以开200万/坪了?

我想离捷运更近 生活机能铁定比您这户好超级多

我想多两倍钱 在您们房仲的思维不过份吧

还有 建议还是解答一下都更的疑惑吧

这就是你们为什么都选择性拿参考单价给屋主参考了你们也是希望屋主不要开 低于行情的开价

的确 开价是比较出来的 但你们应该不会拿实价登录低于行情的出来给屋主参考吧 为啥? 不值得参考? 还是觉得屋主绝对不理?

有良心的房仲 除了拿周边的行情给屋主参考

就算都是1F 难道不会诚实的告诉屋主 你这40年的房子不能参考其他1楼的单价

如果你去菜市场买菜 单价30元/颗的奇异果篮子内

有一些烂到坏掉 有一些却很漂亮 你不会觉得很不合理吗?

是阿 你可以讲 买主就要张大眼睛自己看清楚 买卖是自由意志可是既然是有良心的房仲 应该也要协助买方 把这些篮子内的

不值这个价钱的奇异果挑起来吧而不是只想卖出去 拿到利润就好

我现在还是有继续看房子 鲜少遇到有良心的要嘛要下斡 要嘛开价后 就说还有别人也抢着要

我也有尝试看看要卖房子 也了解参考单价的过程因为我真的想知道 到底是怎么建议我们开价的