1.来源连结:联合理财网
http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=295247
2.内容:
房市热 不动产买卖价金信托夯
2013/08/15
【联合报╱记者罗两莎／台北报导】
房地产市场交投热络，银行业者近来纷纷推出“不动产买卖价金信托”市场
，在房地产买卖双方扮演交付价金的第三方公正角色，让买卖双方交易过程
能安心。银行业者说，为抢食市场大饼，近来“不动产买卖价金信托”信托
手续费“杀得凶”，消费者受惠。
看准房市交投热络，以保障不动产买、卖双方交易安全为诉求的不动产买卖
价金信托业务目前正夯。
银行业者指出，“不动产买卖价金信托”和“价金返还之保证”（即履约保
证），都是保障不动产买卖双方的交易安全；但“不动产买卖价金信托”属
信托业务，实务上以成屋交易为主，尤其是成屋或土地自售者；“履约保证
”属银行“授信”业务，以预售屋交易为主。
举例来说，黄先生要把地卖给李先生，但他担心土地过户后，李先生不付钱
；为了保障黄先生卖地能100%收到钱，黄、李二人可至银行办理“不动产买
卖价金信托”。
也就是说，由公正的第三方（银行）负责“价金保管”，先把李付的价金暂
存入“信托专户”，待交易完成后，银行才把钱交给黄。
银行业者指出，为抢攻不动产买卖价金信托市场，各银行最近除降低信托手
续费外，并强调各种“附加服务”，特别是融资等。
银行业者说，由于成屋和土地的交易、过户的期间可望长达约1至3个月，为
了让卖方出售土地等不动产能保证获得价金，由银行扮演第三方角色最受信
赖。
在信托手续费方面，台银、一银和华银均指出，目前手续费约介于交易金额
的万分之2至万分之6之间，最低为每笔6000元；但房价较低的中南部或东部
地区，因交易金额普遍在500万以下，部分个案手续费最低仅2500至3000元。
此外，为方便买、卖双方能即时掌握交易进度，及了解双方的动向，银行业
者说，买卖双方随时可透过网络查询交易进度。以一银为例，该行即在交易
过程中，如卖方价金已经入帐等都会发短信通知买卖双方，“每一个步骤都
很透明。”
不动产买卖价金信托
【联合报╱罗两莎】
“不动产买卖价金信托”主要功能是保障不动产（房屋或土地等）买卖双方
的交易安全。
台湾银行指出，土地、房屋等不动产买卖交易，买、卖方互不熟悉或是互不
信任，但交易金额又大，交易过程须有公正的第三人扮演第三方支付角色，
负责“价金保管”。
目前各银行作法是：银行扮演公正的第三方，银行收取买方价款后，暂时存
入一个信托专户，且用手机短信或电子邮件通知买卖双方入帐金额，让买卖
双方了解交易进度，并方便卖方办理备证完税等事宜，待产权过户完成后，
银行把所信托的价金交付卖方，完成交易。
3.心得或感想:
信托和履约保证有什么不同啊？