楼主:
ceca (生活艺术大师 N)
2013-08-05 00:03:40※ 引述《lovehandle (sunshine palm)》之铭言：
: 最近要卖一间房,因懒的整理房子,卖相不太好(连打扫都没有)
: 所以低于市场行情价约一成五左右要出售
: 因为倾向想要卖给自住客,但自住客来看之后挑东挑西的
: 而且决定的很慢,犹欲不决,搞的我也不爽
: 投资客询问动作非常积极,看了5分钟,马上要下定金
: 我想投资客知道这间房子要整理的东西花的钱很少,
: 但在自住客的眼中,这间房子看了就不爽,就不想买
: 却没看中其中的价值,经过投资客再包装一下
: 最后其他自住客就以高于3成买下投资客包装过的房子
: 我想自住客要买到好房子,自已要在修练,不要一直怪别人
其实我也一直在好奇这两者的差距.
毕竟我个人不是房仲,我没有天天在带看的经验.
所以有时后我真的搞不太清楚自住户在想啥..XD
甚至有些长期置产客,我也搞不清楚他们在想啥.
例如.
高雄某区有个大范围商圈Bot计画,另外有两条路要贯通.
所以我家店面买在上面那条路.
有认识的朋友家在下面那条路买了另外一间店面.
那时候我还想"不错不错,果然生意人都老狐狸,买的位置虽然差一点,但还是很漂亮"
后来我才知道,对方根本完全不太清楚有这个商圈,甚至连路会通都不知道....=.=
单纯只是做生意钱赚很多,买店面当存款,误打误创买到漂亮的增值点...=.=
自住户又更有趣.
最近在卖的房子,两房两厅两卫,但我的一厅有15坪大..XD
一般我家都是等我搬走,整理后才卖.
这间要早卖,除了一方面我妈还想称年底前,抢兴达港的店面和土地外.
也可能会抢上面讲的那个商圈四周的透天一栋下来.
所以有时间压力,提早拿出来卖看看现金可不可以先转出来,少赚一点无所谓.
而我也称基观察一下,看屋状况和出价状况.
(毕竟我不是仲介,我很少接触自住户,所以我都搞不太清楚他们在想啥)
而当然,目前我的房子是两房,所以看到一大堆自住户靠杯两房.
就算你跟他讲得很清楚.
"阿你花个几万块轻隔间,不就变三房了,隔哪我都帮你想好了,要工班我也可以介绍给你"
但是广大的自住户就是不肯买单.
so...他们出价就一直压在两房的范围内.
那好,我这几天准备要搬家了.
之后就花个几万块,隔三房,从新签约从新卖.
开价+50万,底价+30万.
依然是便宜的三房....但是我只花了更少的成本.
你既然要我屋主动手,那我当然不但把成本灌上去,我还要赚利润阿.
我花多少钱装潢整建,我一定会加一倍以上的卖价上去.
例如,房屋500万,都不动,利多成涨后卖700万.
但如果我额外装潢整理花50万,那我要卖800万.然后会有人买单.
so...投资客基本概念就是这样..我花多少,我就要赚两倍获利回来.
而搞不清楚的自住户,永远错过便宜的东西,买到贵的.也是这样.
也是今年年初和朋友去看他自住的房子,仲介另外介绍一间双面路超烂店面.
我一听整个眼睛亮了起来,当下打电话回家叫我妈开电脑看google地图.
并且当场和我朋友去看.
一看,50年砖瓦屋,整个屋子烂到底,我就问我朋友"如果是你,你买不买"
他说"送给我我也不要"
后来这间..开1200万,我门家下1000但后来因为斡旋顺序问题,被上面那个买走.
三个星期前,我和我朋友吃东西又经过那边.
那间的隔壁有另外两间都拿出来卖,大小一样,屋况差不多.
一间开1700一间开1800.
然后我就跟他讲"这就是你和我的差别..."
当然反过来讲.
因为我很少接触自住户.
所以有时后我搞不太清楚他们在想啥.
有利多的,会涨比较多的不买.
专买利多出尽,看起来已经很好的东西.
另外,每天靠杯投资客装潢加价卖他.
但是没整理过低价卖他,他又不买.
最后又买了投资客整理过加价后的物件.
这....我一直觉得我的技术不好也是这样.
我应该可以从自住户身上捞到更多的钱,只可惜我还是搞不太清楚他们在想啥..XD
so..我还在想,等我厨师丙级拿一拿后.
我是不是应该把练舞的时间调整到早上去,然后把下午和晚上空出来.
去当个半年房仲,体验了解一下自住户到底在想啥...XD
好像这也是满有趣的一件事情.
只是这样我睡觉时间可能就变少很多,不能每天睡10个小时了.