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奢侈税实施2年 不动产业获利仍增
作者： 沈婉玉╱台北报导 | 中时电子报 – 2013年7月20日 上午5:30
不少人担心奢侈税上路将冲击不动产业，奢侈税检讨报告指出，根据相关资料统计，包括
营造、建筑、房仲等不动产业，在奢侈税上路两年期间获利仍净增加。奢侈税检讨报告主
持人、台北商业技术学院财税系教授黄耀辉说，这两年景气不佳，相较于大部分企业获利
不佳，不动产业可说是“一枝独秀”。
黄耀辉指出，为调查奢侈税对不动产营建业的影响，研究团队蒐集内政部及证交所公布资
料分析，发现奢侈税上路对不动产业没有影响。
内政部地政司提供资料显示，包括不动产经济业的家数、分店数、受雇的不动产经纪人数
、不动产经记营业员证明有效人数、受雇的不动产经记营业员等，通通成长。奢侈税上路
2年前后，不动产经记业的家数及人数，分别增加862家及7419人。
黄耀辉指出，从奢侈税实施的2年期间核发的建筑执照及使用执照看来，无论户数及面积
都较奢侈税实施前增加，显示建商推案量仍大。从证交所公布资料显示，不动产业的营业
额、纯益率等都提高，显示2年来建商无论在业务量及获利上，都不受奢侈税的影响。
“不动产这么好赚，资金与投资当然都会集中到不动产业”黄耀辉说，奢侈税实施的2年
期间，某营建业一年就赚2个资本；某个建商，平均每位员工获利金额高达1亿1千6百万元
；有10间建商，每人平均获利贡献度都高达2500万元。
黄耀辉说，这两年景气起起浮浮，许多企业获利都不如预期，但是不动产业可说是“一枝
独秀”。不过，政府应思考的是，从台湾整体产业结构的发展来看，资金与投资都集中到
不动产业，是不是有利国家经济的永续发展。
参与奢侈税检讨报告审查会的学者认为，即使不动产业在奢侈税实施前后业绩有受到影响
，但奢侈税实施前正是房价炒作歪风正炽、一日三市、民怨高升之时，不能将当时不动产
业的荣景视为“合理”。
3.心得或感想:
可以合理加税了~