上次谈到了资金行情的状况,再解释的更浅白一点好了
QE 你可以理解成是美国政府在印钞票
而台湾的汇率是采取紧盯美元的政策
美国大洒钞票,台币钉住美元,自然要跟着印钞票
其实不只台湾,只要汇率钉住美元的国家几乎都得做这件事
结果就是造成市场上游资非常多
如同前面板友提到,本来自备 600 万贷款 1400,变成了自备 400 贷款 1600
另外就是信贷以及各种贷款非常好办,以前信贷最多五十万利率八趴
资金宽松下变成可贷100万利率6趴
而你去存钱到银行,会发现以前定存 3% 现在变 1%,连租金都比不上
所以很多人会解定存,开始买黄金买房子买店面
所以黄金暴涨,房地产大涨,资产开始重分配
而当执政当局开始抽银根时,整个市场就反向移动
钱难借,以前自备 400 现在要自备 600 还要军公教保人,于是不买了
利率上升每月环款增加,宽限期也越来越难申请了
慢慢的房子涨幅降低,于是投入的人变少了
整个造成的结果就是接手的人慢慢的少了,
风向就出来了,反转就形成了
这就是货币政策对于房地产市场的影响
不过再强调一遍,这是大战略的总体观点
落实到各地区以及各种不同的地方需要修正
至于怎么修正,下次说了~~