※ 引述《G2000 (给我时间停止器吧)》之铭言：
: 最近看一个案子
: 仲介说 "有人开价超过屋主委托价"
: 如果我不出价 对方就成交了吗？
话术的真实情形可以有很多种
推文和附近几篇的文章 都有讲一些
从最近我遇到的情况看来 也有一种可能 :有人出价超过屋主"一开始的"委托价
譬如我老家台中太平新光重划区附近
前两三个月 有间屋龄7~8年的三楼透天
三楼有露台 向东可直望74道路
开价1040万 仲介跟我妈说屋主当年入手时房屋+手续费用总共800 现在卖想实拿980
我妈叫我回去看
我说我手头没那么多现金 而且暂时还没要回老家工作 所以不想吃太多贷款
结果这房子挂了两三个月都还没卖掉 用了一个老方法 : 把价格往上抬 开价抬到1100+
不久就被一对领18%的退休公务员夫妇买走了
成交价1080万 比屋主一开始的委托价1040还高
这中间当然有很多话术或行情可以讨论 版上已有诸多讨论姑且不提
只是这个仲介马上邀我妈去看附近一户屋龄22年建坪39坪开价420万没装潢的华厦
所以是行情一直飙升?
还是整个过程有些部分 只是引诱我妈出手? 我想都不重要了 只叫我妈别心急
也许仲介跟你说完 你出个价钱之后 他要你追价 因为(不知道实际上有没有的)对方出更高
也许你出完价钱之后 他约屋主出来谈
也许你不出 过几天仲介打来跟你说卖掉了 要介绍其他物件给你 就跟我妈一样
也许你不出 过几天仲介打来跟你说XXX出到XXX万了 要买要快
当然也可能你不出 过一阵子仲介打来跟你说 XXX万可以谈....以现在井喷状况有点难
其实我也觉得 心里能接受的价格比较重要
还有 中意物件被买走之后 若有懊悔的情绪 要能处理释怀
另外 如果旁边有个另一半会碎碎念咬耳根 也是需要考虑的
一点想法和资讯供参考