1.来源连结:
http://tw.news.yahoo.com/%E9%A0%90%E5%94%AE%E5%B1%8B%E6%89%BF%E8%B3%BC%E6%AC%8A%E8%BD%89%E8%B3%A3-%E8%A6%81%E8%AA%B2%E6%89%80%E5%BE%97%E7%A8%85-213000179.html
2.内容:
工商时报【记者张国仁╱台北报导】
最高行政法院判决指出，购买预售屋，在预售屋还未兴建完成前，将预售屋的承购权转卖
，不适用所得税法有关土地交易免纳所得税规定，刘姓纳税人因此应依国税局所核定，缴
纳连补带罚约1,400万元税款。
法院说，预售屋的买卖，因买卖标的之房屋在缔约当时还没有建筑完成，并未办理保存登
记，其房屋坐落的基地应有部分土地，也未完成所有权移转登记，买受人此时仅取得承购
预售屋的“不动产预定买卖权利”，尚非真正取得该不动产的所有权。
承购者事后将不动产预定买卖的承购权利转售他人，就出售基地应有部分土地承购权部分
，并不属于土地所有权人出售土地，自然不适用所得税法第4条第1项第16款免纳所得税规
定。
法院指出，如果因为卖出预售屋而有所获益，依所得税法规定属于“财产交易所得”，应
依税法规定课征综合所得税。
95年5月刘某以总价9,250万元，买下璞磐建设及东家建设所兴建的“过院来”乙栋预售屋
，在该房屋建筑完成并办理所有权（含基地应有部分土地）移转登记前，就在97年4月以
总价1亿2,000万元，将所承购“过院来”的不动产预定买卖的权利出售，并支付璞群广告
销售服务费240万元。
北区国税局发现后，以刘某的买卖差价减除为买卖而支付的销售服务费240万元，核定刘
某出售所承购该栋预售屋权利的财产交易所得为2,510万元，归课刘某97年度综合所得总
额2,571万元，补征税额935万元。
刘某不服，主张出售“过院来”该栋预售屋的所得，属所得税法免纳综所税的土地交易所
得，但法院说，刘某误解税法规定不予采纳。
确定判决指出，刘某在申报97年度综合所得税时，应该依法申报，却漏未申报这件高达
2,510万元之财产交易所得，其应注意、能注意而不注意，应负过失责任。
法院认定，国税局按刘某所漏税额933万余元，处0.5倍的罚锾，计466万余元，并未逾越
法定裁量范围。
3.心得或感想:
预售屋借由交屋前转卖可以避掉奢侈税,
但是看到这个新闻不知道会不会收敛一点
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