楼主:
whyooo (.)
2013-04-23 12:21:43记者老是爱和单一个案相比，连买厕所这种鄙视文字都出来了 ＯＲＺ
国外房产新闻会像台湾记者这么没水准吗。
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
“差”很大！淡水套房只能买北市信义区厕所
2013/04/22 18:47 精实新闻 2013-04-22 18:47:01 记者 林诗茵 报导
低总价成为房市主流，也带动套房的旺盛买气，不过，双北套房房价却“差”很大！
房仲业者从实价登录资料发现，双北市最贵套房座落于台北市信义区松勤路，一坪单价
高达132.9万元，最便宜套房则位于新北市淡水区新民街，总价仅需120万元，买淡水套房
相当于只能买到北市信义区套房的厕所。
全国不动产壹零壹加盟店店长杨鸿迪表示，台北市信义区松勤路的套房每坪高达132.9万
元，主因信义区的独立套房产品相当稀少，而该成交案例虽年屋已有14年，但由于地段
佳，无需担心空租期，所以释出都相当抢手。
他估算，当地套房平均租金行情每月逾3万元，管理费每坪150元，北市信义区的套房总价
将近2000万，租金投资报酬率不到2%。买信义区套房的族群以附近上班的外地客为主，自
住与投资比例差不多。
反观新北市淡水区的新民街套房，从实价登录资料中可发现，每坪单价仅需9.4万元，生
活机能良好，离淡水捷运站车程仅约5分钟，总价仅120万元。淡水新春加盟店店长蔡辉文
表示，新民街套房多为15年屋龄中古屋，邻近真理大学，拥有稳定的学生客群，每月租金
约5000元，近几年租金行情变化不大，但因总价低，投资报酬率可达5%。
虽然外界普遍预期套房产品均受银行限贷，但全国不动产指出，银行对套房的核贷成数以
地段、离捷运站远近为主要考量，其次是物件以不含公设的实际坪数须12坪以上始予承作
；若小于12坪时，部分银行不愿承作，即使承作，核贷成数至少相差1成以上，所以一般
买方的自备款通常要准备3至4成。
全国不动产总经理石吉平指出，套房投资除了考量租金投报率之外，也不可忽略银行贷款
成数及家具、电器折旧维修费、管理费、空窗期等额外成本，才能成为稳健收益的包租公
、包租婆。
全文网址:
http://ppt.cc/H8e_