Re: [卖屋] 树林米兰I期

楼主: iammakiyo (hope)   2013-04-15 16:15:01
※ 引述《sky0190 (小白菜)》之铭言:
: 1、 房屋地点: 树林日新街
: 2、 房屋屋龄: 94年6月完工
: 3、 房屋类型: 大楼
: 4、 所在楼层: 3/14
: 5、 房屋坪数: 权状建坪42.46坪
: 主建物18.89坪
: 附属建物2.74坪
: 公设20.83坪(含车位)
室内坪数21.63
假设老电梯大楼或华厦公设比16%
那权状约26坪
1680万开价 一坪65万
可以买大安区六张犁麟光附近的中古电梯大楼
北市实价登录 去年8月
大安区安居街1-50号
1300万 24坪的2楼30年电梯华厦
室内21.76坪 一坪54万
再多买一个车位顶多1500万
: 6、 房屋格局: 3房2厅2卫
: 7、 房屋座向: 朝东南
: 8、 屋前巷(路)宽:6米
: 9、 房屋开价: 1680万
: 10、 有无阳台: 有
: 11、 有无停车位: 坡道平面
: 12、 交通:树林火车站
: 13、 销售来源: 仲介
: 有巢氏房屋-树林中华店(展译不动产仲介经纪有限公司)
: 不动产经纪人 陈凤琴
: 经纪人证号:(96)北市经证字第001475号
: 14、 附带条件说明:树林区指标
: 15、 照片连结: 无
: 16、 联络资讯: 0985242561 蔡佳宏
: 欢迎预约看屋
作者: sky0190 (宏)   2013-04-15 16:20:00
要这样算的话请先扣车位价钱跟坪数
楼主: iammakiyo (hope)   2013-04-15 16:24:00
我有写了,多买一个车位1500万
作者: jinks (Mars)   2013-04-15 16:34:00
作者: jinks (Mars)   2013-04-15 16:37:00
不过i兄你举的例子 现在54是买不到了 ㄏㄏ
作者: yukita65   2013-04-15 16:55:00
树林卖这价真的太夸张了
作者: sky0190 (宏)   2013-04-15 17:01:00
我算怎么一坪4X 树林这个价格夸张没错
作者: sky0190 (宏)   2013-04-15 17:02:00
但是 可以问一下 树林也只有这个贵 指标
作者: welovee   2013-04-15 17:11:00
我想它的独特性在于附近没有类似建材等级的产品,形成一个
作者: welovee   2013-04-15 17:13:00
有行无市的状态,可能少数当地有钱人会买单,但真的有钱人不一定有兴趣,别忘了早期成交价是18-20万之间,住户水准高低有些差距...
作者: minhorn (超爱黑杰克的音质)   2013-04-15 17:16:00
那要有差距 就直接学远雄统统涨起来卖
作者: Minilla (每天都很开心!)   2013-04-15 17:16:00
我亲戚入手价比W大说的低,但那时在树林是天价了
作者: minhorn (超爱黑杰克的音质)   2013-04-15 17:20:00
而且没被洗出去的未必代表素质高 因为卖掉的有可能都更上
作者: sky0190 (宏)   2013-04-15 17:41:00
现在也是天价....
作者: minhorn (超爱黑杰克的音质)   2013-04-15 17:53:00
层楼 只是好得屋价格乱挑是很正常 因为买大于卖
作者: kanakanavu (kanakanavu)   2013-04-15 18:15:00
虽说这个产品现在看起来是一支独秀,但是现在买入的
作者: kanakanavu (kanakanavu)   2013-04-15 18:16:00
未来是否还能够是一支独秀呢? 就要看树林未来的发展了
作者: cc1plus (废柴联盟盟主)   2013-04-15 18:20:00
米兰有分三期, 1~2 期成交价约 16~18
作者: cc1plus (废柴联盟盟主)   2013-04-15 18:21:00
三期是钢骨结构, 有豪宅属性, 和一二期不同, 价格印像在20~22 之间.
作者: cc1plus (废柴联盟盟主)   2013-04-15 18:22:00
不过的确有独特性, 这附近这个等级的只有米兰了
作者: kanakanavu (kanakanavu)   2013-04-15 18:35:00
虽说有这个独特性,但是和台北蛋黄蛋白区造成的比价效
作者: kanakanavu (kanakanavu)   2013-04-15 18:37:00
应之下,不知道是否还能受人亲睐?

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