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桃园房热！金融机构动肝火喊“打”！损皮毛、难伤骨
新闻摘要
台银及一银循着央行的方向，跟进“自律审慎措施”，新增桃园八德、
南崁与青埔3个管制区域
【MyGoNews林湘慈/综合报导】继房贷龙头土地银行对桃园包括青埔、芦竹、八德、
以及桃园市艺文特区等4大区房贷将全面紧缩之后，台银及一银循着央行的方向，跟
进“自律审慎措施”，新增桃园八德、南崁与青埔3个管制区域，管制区内的第二户
房贷，利率2％起跳，贷款成数最高7成，没有宽限期。而针对金融机构对于桃园地
区房贷的紧缩形同“打房”，桃园县长吴志阳说：“不能抹杀桃园房价长期偏低的
不合理情形。”
看准桃园将升格直辖市，及机场捷运线工程陆续动工潜在利多，炒房投机客转移阵
地，资金大举涌入八德、青埔及南崁狂炒，致该地区房价一飞冲天。行库主管说，
该地区每坪房价从“1字头”，飙到最近的“4字头”。这种现象引起央行关切，而
对相关金融机构进行“道义劝说”。
于是，土银将桃园八德、南崁(芦竹)、青埔与中正艺文特区等4个地区纳入房贷管制
。未来上述4个地区第2户(投资客)房贷，利率提高半码，从2.1％至2.3％，提高到
2.2％至2.4％；放款成数减一成，从7至8成降至6至7成，并取消宽限期。
台银及一银则新增桃园八德、南崁与青埔3个管制区域，没有将桃园中正艺文特区列
入。管制区内的第2户房贷，利率2％起跳，贷款成数最高7成，没有宽限期。华银及
合库因现有规定已较央行及银行同业严格，所以不会有新的管制措施。华银对于桃
园地区首购族最高贷放成数为7成，利率自2.02％起跳；对投资客第2栋房贷利率要
求提高至2.32％，最高成数也控制在6成。合库对于桃竹苗地区目前几乎已形同“停
作”，包括首购族等新承作案件成数多半在6至7成，利率约2.2％。配合中央银行总
裁彭淮南“道义劝说”措施，包括合库、台银、三商银、台企银及兆丰商银等各大
行库，对于桃园地区的房贷管制措施将陆续出炉。
桃园县长吴志扬说：“我个人坚决反对人为炒作，但也不能抹杀桃园房价长期偏低
的不合理情形。”
对于金融机构推出“桃园版”的打房措施，桃园县长吴志扬说：“我个人坚决反对
人为炒作，但也不能抹杀桃园房价长期偏低的不合理情形。”吴志阳指出，为了解
决弱势团体或自购族的需求，未来会考虑在捷运站附近或新的重划区周围，设法保
留适当的区域建屋提供，甚至只租不售的方式，让需要的人有壳可住。另外，他也
要求地政单位做好“实价登录”的措施，把桃园地区的房价公开透明化，让民众清
楚了解桃园的房价。
房仲业者则认为，虽然土地银行限缩房贷“警告”意味浓厚，对于手头资金较少、
体质较差、只想短线炒作的投资客来说，绝对具有抑制、警示的作用。不过，对于
预售市场来说，实际遏阻的效果并不大，因为预售建案需要面临贷款，通常都是1-2
年以后的事，现在只要准备足够自备款，根本没有“房贷”问题，对于房价炒作“
源头”的预售市场来说，“这番打房宣示对于大咖投资客来说根本无用，只是代替
政府做表面宣示。”一位代销业者这么表示。
这次金融机构在央行道义劝说下动了肝火，执行“桃园版”的打房动作，然而，对
于房价上游的“预售市场”没有进行有效的消灭炒作措施，只针对下游的成屋市场
搞些“搔痒小动作”，对于投资客的杀伤力应该“尚属有限”。
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