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http://www.idn.com.tw/news/news_content.php?
catid=2&catsid=7&catdid=1&artid=20130402kofang010
2.内容:
住展风向球创1年来最高分
【记者柯安聪台北报导】房市黄金档期329的到来，光光329档的推案量体，超过10亿元以
上的指标个案就多达66个，总推案量为2939亿元，创下近10年来最大的量体。在量先价行
下，3月住展风向球六项指标，六项分数都同步上扬，总分来到47分，为今年以来，连续
第3个月亮出代表”复苏安全”的绿灯灯号。
329档、北台湾五大区块中，台北市的推案量为364亿元，新北市的推案量为1135亿元，桃
园地区的推案量为1247亿元，新竹地区的推案量为181亿元。值得注意的是，桃园地区的
推案量高达1247亿元，占总量体2939亿元的42%，比新北市的量体1135亿元还大，量体出
现久未见到的喷出行情。
根据住展杂志发布的最新房市风向球显示，3月的住展风向球分数再上扬了4分，为47分，
较去年928档最高分的分数46分，再高出1分，为去年以来的最高分。显示马政府在内阁改
组后全力拼经济，房市不再是人人喊打的牺牲品，今年央行第1次的理监事会议，亦顺应
国内外的政经情势，不再棒打房市为因应。
从供给量来看，3月预售屋推案量640亿元，较2月的推案量533亿元，量增2成，得分数为
8.35分，较2月份的推案得分数增加了1.09分，显示329档建商作多的心态，建商与购屋者
的信心指数明显回温，在政策与消息面利多的刺激下，预估4月的推案量仍将有新高可期
。
从报广的批数来看，3月份的报广量可说是周周破1万批，3月的报广量近4.6万批，较2月
的3.8万批，再成长了2成之多，报广的量体与去年4月(329档期间)的量体相当。
在议价间方面，3月的议价率为12.5%，较2月12.9%的议价空间少了0.4%，使议价率的分数
再度上升，议价空间的缩小，与3月北台湾各区的许多指标案开出创新高的单价，及建案
销售转趋热络，使议价空间变小有直接的关系。
包括北市万华区的“台北晶麒”、北市中山区的“中山世纪”，新北市五股洲子扬重划区
建案“全坤尊峰~微风馆”、新北市土城“国美A1”、淡海新市镇的“海洋都心”，及桃
园市的“乾坤”、桃园中坜地区的“远雄龙冈”等案，都是3月热门又热销的指标建案代
表。
这些热销的指标建案，除“中山世纪”、“乾坤”为豪宅产品外，其他大多属于首购族或
低总价的产品，显示今年房市已起了结构性的变化，平价屋当道，3月份大部份的建商在
价格上不大肯让步，促使3月份的平均议价空间变小。
建商在3月份砸下大量的广告，同时吸引了众多的购屋者于329档期间到工地看屋，使3月
份的来客组数较2月平均增加了1至2成，成交的组数亦同步增加了1成左右，房市表现出人
气回笼与不错的销售率。
市况显示，央行未再出手打房，加上建商敏感的嗅觉到买气与人气的回升，于是在329档
的3月开始加码推案，并强力促销建案，购屋者猛然警觉到低基期房价区的房价恐将再起
一波的涨幅，因此在下订的速度明显较1、2月加快许多，成交比也从1、2月的15~20组成
交1组，缩减为10组即成交1组。(自立电子报2013/4/2)
3.心得或感想:
无