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中资炒房寿险养地 拉大贫富差距
自由时报 – 2013年3月18日 上午6:10
学者︰热钱若撤出 恐反转崩跌
〔自由时报记者林美芬／台北报导〕根据淡江大学产经系教授庄孟翰的研究，透过第
三地转道来台的中资早在国内大举炒地、炒楼，甚至短期内就获利超过一倍。在政府
无力管控的情况下，台湾已出现寿险养地、中资炒房的不合理现象，除造成台湾贫富
差距拉大，未来若这些热钱撤出台湾，台北市以外的房市恐将反转崩跌。
庄孟翰指出，中资透过第三地或私募基金来台买房地产，现行法令无法可管。
他举例，中国亨得利集团在二○一○年以每坪五五六万元、总价约九亿元买下忠孝东
路四段店面，到去年附近店面已冲破一坪千万元；还有以港资身分来台的亚太置地，
二○一○年以一坪七八九万元、总价三十．五亿元买进西门町万国大楼，二○一二年
八月以总价六十七亿元卖给富邦人寿，短短两年不到就大赚超过一倍。
他指出，从二○○九年调降遗赠税率及开放中资来台投资开始，已造成第一波豪宅价
格大涨；接着开放中客自由行及签订ＥＣＦＡ，店面跟着涨价；未来又要扩大中资来
台，北市精华地段在中资透过各种管道涌入的情况下，欲跌不易，甚至还会创新高价
。
庄孟翰说，若是中资循正常管道申请来台买房地产，政府还可进行总量管制；但中资
化身第三地转道来台，政府根本无能管理防范，使得台湾出现寿险养地、中资炒房的
现象。
他直言，除非两岸生产要素成本拉近、拉平，否则中资来台最有可能就是投入炒房，
台湾恐将重蹈香港覆辙；中资、台商及私募基金，加上本地寿险资金等，房价会被炒
作到更不合理，造成台湾贫富差距拉大、社会阶级冲突更严重。倘若房市泡沫破灭，
对台湾将是全面性毁灭。
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