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淡水、桃园火红！王明成：329档期“春暖花未全开”
【MyGoNews廖贤龙/台北报导】2013大台北预售市场开年以来，整体状况都比去年有
所改善。春节时期来客量都多了三到五成左右，来人多的区域还是以桃园、淡水等
区域为热区。新北两市的来人虽有增加，约占2-3成。其整体的成交量也比年前提高
许多，但大体上，是没有所谓很全面性的买盘进驻。
台北市代销公会理事长王明成表示，此次的买盘主要还是以台商回台过春节，看屋
置产为主要的族群之一。再来就是置产客，也因为全球性的印钞，担心未来通膨造
成财富缩水，加上似乎全球经济已走出谷底，而加速出手动作；投资买盘也趁机出
笼小试身手，进入一些有议题性的区域，像桃园航空城、淡水轻轨、台北双子星等
。另外今年最主流买盘-自住换屋，春节看屋来人量也是占蛮大的比例。
虽然春节房市景气看来似乎有起色，但其实房市仍未全面复苏。过年时期，虽有部
分案子热卖，目前只有低单价跟低总价的产品，销售还算是不错，像桃园、淡水等
。此外有些台商回台过节置产买盘也属暂时现象，大台北区的多数个案是来人多，
但成交还是少数。整体的买气应该要看到329的档期甚至520档期是否可以延续下去
才能比较确认房市的全面复苏。
台北市代销公会人士也表示，随着实价登录价格的公布，2013年预售市场估计开价
都会跟成交价相去不远， 这在今年跟未来将会成为趋势，成屋开价更将会更于平实
。以价格来讲， 新北两市价格将会有所支撑，好的精华地段房价将有撑盘；次区域
可能会有量缩修正的状况，但供给量大且价格已涨高的区块将会难有好的表现，甚
至会有下修的可能性，如新庄副都心等短期涨多重划区。另一个可能发生的房产趋
势是，产品力+地段才是房价的支撑点。未来良好规划的房子社区房价可能会与周遭
的旧公寓房价脱钩，也因为目前都更审查更趋严格，价差会越来越大，甚至会发生
内湖区好的社区可能比大安区的房价还高的现象。
代销人士认为，购买房地产的热点还是随着政府公共与交通建设的议题走，只要有
捷运高铁或其他开发计画，将还是有很不错的成长机会，如台北双子星计画，因为
六铁交会，磁吸的人潮将会再次带动台北车站周边的房产；桃园因为航空城与机场
捷运的议题，预估也会延续好光景。另外淡水地区由于房价的基期低，虽然供给量
大，淡水的轻轨加上内政部人口疏散的政策下，淡江大桥将是下一个，推升当地区
域房价的推手。
3.心得或感想:

大量的预售屋大量的广告，会带动房价，只不过淡水要小心至于淡江大桥还是等动工再投资吧，还没动工就别想了