1.来源连结:http://www.wretch.cc/blog/solon8888/34495365
2.内容:
＜留意台湾房地产空头的逃命波＞
我很少写房地产相关评论，因为我觉得这问题很复杂，怎么写都不对。
但今天破例发表意见，因为根据拙见，2013年应是台湾房价最后一波反弹行情，
之后，房价恐会因一根不知道是什么的稻草般利空因素，反转修正，而且修正期
恐怕会拉长到20年！
我这个说法，其实两三年前在网络就已经有人说过了，立论的根据就是台湾人口
老化、出生率下降与少子化，使得人口红利消失，年轻购屋族的需求跟不上房屋
供给量时，根据供需法则，房价只会下修，不会上扬。
此外，台湾知名的空头房地产学者，近年来也不断告诉民众，买屋要延后，
不要高点追高，立论点也是如此：过多的供给、过少的需求，都只会让市场价格
自然修正。
但问题是，台湾房价近四年来一直涨，让这位空头总司令很委屈，也不断失去公信力。
网络上甚嚣尘上的房市空头论，历经近两年奢侈税与实价登录等打房政策的洗礼后后，
台湾房市，特别是北台湾房价却只有温和下修与量缩，未见崩跌。为何如此呢？
如果从供、需结构面来看，台湾房市应该走空，但却不下跌而撑住，且部分北市
菁华地段还惊惊涨。最要命的是，这波涨风还蔓延到新北、桃园地区，让整个北台湾
陷入房价发烧的温水效应中。
为何如此呢？
我觉得答案可以从两年前一本畅销书＜百年大泡沫＞中找到线索。
虽然个人观点长期认为，这本书的作者之立论有问题，因为台湾热钱效应不是中央银行
阻升汇率而让货币供给量增加，这对9A总裁彭淮南十五年三任期之稳定汇率与物价
的重大贡献，是一种严重侮辱，也说明该书作者完全不懂货币政策。
但该书有另一个重要立论是对的，台湾房地产迟早要泡沫化，原因是
作者:
whiteadam (blue eyes blue)
2013-02-21 23:58:00他又是谁？？？
作者:
dogbydog (神秘兮兮神经病)
2013-02-22 00:04:00搜了一下 smart的人马 那一定和他们老大一样不入流
作者:
tongpakfu (tongpakfu)
2013-02-22 00:05:00同意，但我认为唯一没有讨论到的是，区域发展不均衡问题
作者:
tongpakfu (tongpakfu)
2013-02-22 00:06:00一堆年轻人非双北不住，就算人口减少，如果都到集中台北
作者:
tongpakfu (tongpakfu)
2013-02-22 00:07:00双北还是继续涨。君不见，双北住惯，愿意返乡年轻人有几
作者:
zhi5566 (协志 5566 最棒)
2013-02-22 00:07:00只同意一点 北市真天龙国 不会跌 有钱人超乎想像多其他不知道什么时候跌而已
作者:
tongpakfu (tongpakfu)
2013-02-22 00:08:00所以我认为双北外全部都爆，基隆桃园台中台南高雄都会爆
作者:
zhi5566 (协志 5566 最棒)
2013-02-22 00:08:00最近版上 那种月薪五万 想买一千万房的 真是勇敢
作者:
tongpakfu (tongpakfu)
2013-02-22 00:09:00我所谓新北市限于板桥中永和紧邻北市区块，林淡新三必跌
这是一篇好文章，我认同，只是时间点会不一样，钱是温和进来，要退也不会急退，也会是慢慢的退，房地产向来是涨
很久，跌也跌很久，幅度就是不会很大，谈泡沫也太过了。
要跌就是连跌十年以上一年跌3%。这不会是泡沫破掉的感觉只能说是钱的转向。
作者:
misson (绿色九层)
2013-02-22 00:22:00每人一套经济学,这就是市场好玩的地方....说的准就没意思了
作者:
vm4m06 (富奸你一定要画下去呀)
2013-02-22 00:27:00我会觉得如果房地产市持续下跌而且趋势是可以预测的 那
作者:
vm4m06 (富奸你一定要画下去呀)
2013-02-22 00:28:00建商根本没办法盖房子 因为在预售时期买家知道2年后房价
作者:
vm4m06 (富奸你一定要画下去呀)
2013-02-22 00:29:00可能会下修 那就根本不会想去买预售屋 然后建商卖不出
作者:
vm4m06 (富奸你一定要画下去呀)
2013-02-22 00:30:00预售屋 资金筹措困难的情况下也不会冒极大风险盖房
作者:
vm4m06 (富奸你一定要画下去呀)
2013-02-22 00:34:00如果没有给建商足够的利润 建商何必要盖一堆房子而不是
作者:
vm4m06 (富奸你一定要画下去呀)
2013-02-22 00:35:00债留银行钱进国外 所以不觉得少子化 台湾内需市场整个
作者:
vm4m06 (富奸你一定要画下去呀)
2013-02-22 00:36:00萎缩 建商还会盖??
作者:
pds1 (莫对恶人慈悲)
2013-02-22 00:37:00林口 三峡养蚊子完全是昧于现实的说法 键盘分析
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2013-02-22 00:50:00会爆应该是双北市外围.
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2013-02-22 00:51:00其他地方,新屋2x,中古屋10万多一些,这是要怎样爆..XD
作者:
hugavin (哈哈 新心情)
2013-02-22 01:03:00其实 要爆10多万照样爆 10万少个1万就是10%
作者:
hugavin (哈哈 新心情)
2013-02-22 01:04:00有时候群众心理很难预测 就跟90万觉得贵还不是继续涨到100
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2013-02-22 01:05:00XD....10万再掉回3年前的7万..30%其实听起来还满可怕的.不过又反过来讲,没卖掉不算赔钱...
作者:
piggywu (piggy)
2013-02-22 01:05:00除非银行不让人贷款, 不然房价很难降. 台湾/中国人..太多有钱人炒房了.
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2013-02-22 01:06:00中南部大部分买房贷款应该都不高.所以当降价,最多就大家都不卖...
作者:
hugavin (哈哈 新心情)
2013-02-22 01:13:00其实一直有个症结点 中国/台湾人真的很多有钱人炒房
作者:
hugavin (哈哈 新心情)
2013-02-22 01:14:00但既然叫炒房 一定会获利了结 不然就变自住客或收藏家了
作者:
hugavin (哈哈 新心情)
2013-02-22 01:15:00现在台湾的问题是 有没有这么多有能力的平凡人来接这些货
作者:
isco (踏着月光回家)
2013-02-22 01:22:00....大户都是买农地屯起来啦, 买豪宅都是短线投资的
作者:
Auphie (过木不汪)
2013-02-22 01:29:00这篇文章的原因推论我非常认同(他不会收到小礼物吗？XD)
作者:
Auphie (过木不汪)
2013-02-22 01:30:00不过结果论点我倒是不一样，台北市的非市中心公寓会再继续
作者:
Auphie (过木不汪)
2013-02-22 01:32:00跌!然后跌最深的是人口数仍十分空旷的重划区(新庄/重阳/青埔等)，不过政府一定会想办法拖过2015年(有钱的快下庄喔~)
作者:
tyantmf (weekwnd)
2013-02-22 01:35:00推这篇 把台湾政府跟建商合力压榨人民的地方讲出来
作者:
isco (踏着月光回家)
2013-02-22 01:37:00不榨怎么会有汁了. 没汁就不甜了.
作者:
yashiro (台湾没有中立;只有蓝绿)
2013-02-22 02:34:00台湾不一样 始创败!
作者: saplpa (adidas) 2013-02-22 04:16:00
台湾不一样 依旧井喷!
作者: hsinp (hsinp) 2013-02-22 05:26:00
好文 只是转空的时间点很不好预测 也许时间拉长来看 后面
作者: hsinp (hsinp) 2013-02-22 05:31:00
崩盘就会发现张教授讲的还是有道理 这次是台湾几十年来第一
作者: hsinp (hsinp) 2013-02-22 05:36:00
次人口红利开始持续下降 所以下次下跌的幅度与时间一定比
作者: hsinp (hsinp) 2013-02-22 05:37:00
过去严重
转空是必然的，只是这个转折的过程可能会花1x年，毕竟有一些资金跟政策面的东西会让房价泡沫不会直接爆
所以如果是自住需求的人，其实没有什么必要硬去等那个转折，毕竟人生苦短啊...
作者:
lion198 (n/4)
2013-02-22 08:01:00逃命波早就拉玩了 还在小心
作者:
BossSB (小大)
2013-02-22 08:13:00====================你知道不知道什么叫陆资
作者:
dans (Go for the eye)
2013-02-22 08:33:00非新闻
作者:
dans (Go for the eye)
2013-02-22 08:55:00你可以标注[心得]、[讨论] 但不是新闻就不应该标注[新闻]
作者:
yrrh 2013-02-22 09:11:00会崩是迟早的事情，只是大家都想在崩盘之前赌最后一把
作者:
yrrh 2013-02-22 09:12:00只能劝有能力的人赶快出国，台湾这次崩盘后会衰败很久
其实你还少说了马政府和建商有某一种千丝一缕的联系自己的朋友父母就是建商，当2008年随着经济衰败，当时
他们理应不会倒，果然后来政府祭出了一堆买房大利多造成了一个台湾一个超级反世界潮流的现象。
很多问题的根源不是9A能处理,但一昧的追求稳定只会让市
场和政府不用面对残酷的现实,就像人没有了痛觉神经,受伤
还持续伤害自己,最后你是要怪为什么没有痛觉神经来刺激你,提醒自己要采取保护措施,还是要怪自己没有时时刻刻观
察自己是否己经做出超乎身体能忍受的动作? 我很怀疑把痛
觉神经拿掉,有多少人知识丰富到知道身体每个器官的极限,
作者:
sareed (心酸的浪漫)
2013-02-22 09:36:00台湾人过太爽 自己都不知道~~物价低 北部工作好找 偏偏媒体
作者:
sareed (心酸的浪漫)
2013-02-22 09:37:00都报相反的~~
还有最重要的因素，都有二代健保了，"实价征税"也快了
作者: ru04hj4 (纯朴乡下人II) 2013-02-22 10:19:00
合理
猜头猜底，不专业文。反转指标都还没出现就发文，我看又是一个失准的作家罢了!
很多条件会影响供需 进而影响房价 要避那些被过分炒高
作者:
reil (REIL)
2013-02-22 10:46:00同意，最后受伤的总是只买得起一户的自住首购族
的区域 而供给量小 建设量大的台北市 还是有很多需求在
供给量大 或 话题性高 迅速暴涨的区域 谁知会怎样...
若要藉台湾人的需求 推高房价 看来很困难了 (少子 薪资)
除非引进外力(陆资或外资) 但到那时人民会更惨...
唉~~现在站在台上的大官, 30年前也是平民百姓啊.
作者:
ryanwen (FAST CAR)
2013-02-22 11:41:00反正有爸妈老屋在手..先租屋应变..等他个10年后再买
作者: manpower19 (面抛儿) 2013-02-22 15:34:00
原作者从99年就看虽房市，但独尊台北市了
作者:
hhcelll (ww)
2013-02-22 19:33:00那热钱要去哪?
作者: saplpa (adidas) 2013-02-22 23:09:00
引进陆资也改变不了你贫穷的事实...
作者:
parus (我想出去玩)
2013-02-22 23:38:00我很确定这人不懂货币银行学 ＝ ＝+
作者: ckuo (嗯?!) 2013-02-23 01:08:00
空头快来吧!
作者:
yokoyah (路边流浪汉)
2013-02-23 21:52:00是想要继任当总司令吧
这篇文章说的好!!楼上几个推文房仲业请拿出良心救人民
作者: DennyCrane (时钟) 2013-02-26 02:46:00
通篇唯一论点：少子化、高龄化...
作者:
laco680914 (曾小闳～0986-080914)
2013-02-26 11:46:00这篇论述很棒、至少不会像张教授那般的胡乱开枪
作者:
skyalso (见习时冒险者‧天亦)
2013-02-26 13:18:00这人懂不懂经济我不知，但长期看他的部落格，至少是个很有
作者:
skyalso (见习时冒险者‧天亦)
2013-02-26 13:19:00良心而且注重社会大众财经教育的好作家
作者:
RonaldPan (The Lovely Bones)
2013-03-17 11:43:00推
作者:
blurry (今生今世)
2013-05-22 02:00:00[新闻]
作者:
blurry (今生今世)
2013-05-22 02:21:00已收录