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实价揭露 房市走“平价Style”
2013-01-17 16:53 时报资讯
第四波实价揭露，究竟今年房市走哪一种Style？台湾房屋智库调查实价登录官网，发现
新北市13个房市交易热区，以林口、三峡、淡水、树林等区的房价最平易近人，同步与各
区域人口成长相较，发现去年这四个区域的人口增加数名列新北前五名，显见从人口增幅
前三名的“林、三、淡”等区，相对低单、低总、低基期的“三低”产品及区域，已成为
市场主流，2013年将延续这股“平价风潮”。
台湾房屋智库市场经理刘志雄表示，自奢侈税以来，双北房市的交易量能大幅萎缩，但房
价却依然居高不下，许多民众纷纷转往未来有重大公共建设及符合“三低”诉求的区域，
期望以通勤时间换取更大的居住空间及减轻经济负担，尤以林口、三峡、淡水，许多建商
也看准这点，大量进场推案。唯市场上担忧因房市量能急速成长，若房市反转，将是房价
率先修正的区域，但就目前来看，随着重大建设陆续拍板定案，反增添购屋族的信心，“
林、三、淡”等区将继续成为今年房市多头的领头羊。
根据新北市民政局统计，去年淡水区共增加3,639人，增加幅度为2.5%，刘志雄分析，淡
水区重大公共建设利多已经深植民心，民众看到其房市未来性，卖方开价非但未下修，反
而认为如果买方出价不满意，宁愿再等下一组客人的惜售心理，使得淡水房市价量齐扬，
日前淡水轻轨确定通过，将持续推升淡水房价，从实价登录官网统计淡水区目前公布电梯
大楼每坪22.14万，公寓则为15.4万，有人口的加持，房价下修难以实现。
机场捷运线即将在今年通车，未来林口地区民众无论是出国或是进入市区将更为便利，使
得去年林口成为新北市各行政区人口增幅第一名，总计增加3,023人，增幅达3.5%。刘志
雄分析，林口除了有机场捷运线外、还有影视专区的规划，加上房价的优势，从官网揭露
实价来看，电梯大楼均价为21.62万，公寓均价为18.5万，因此吸引许多首购自住族的涌
入。
三峡区实价揭露，电梯大楼每坪均价为18.72万，公寓均价为12.63万，刘志雄指出，捷运
“三莺线”，预定在2014年动工，2021年完工通车，当地居民期盼已久的交通利多消息终
于定案，也为三莺线周边的不动产市场注入新的活水，加上北大特区近年来的开发案，规
划整齐的街廓、大型量贩及连锁速食店进驻，提升生活机能，吸引许多大台北的民众入住
。
台湾房屋智库市场经理刘志雄分析，今年景气已逐渐复苏，房市量能火力不灭，自住首购
及家庭换屋族将更热络投入市场，其中林口、三峡、淡水因拥有房价相对低单、低总、低
基期的“三低”优势，加上居住环境大、房屋新颖，深受首购自住的青睐，在大台北房价
居高不下的年代，这股“平价风潮”可望继续延续2013年。
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