http://www.creditloan.com/infographics/property-taxes-in-america/
这是美国各州的房价中位数, 以及Property Tax占房价的比值等资讯
高低差其实蛮大的
高的像德州收到1.76%, 低的像路易斯安那州, 只有0.14%
要注意的是, 这主要并非税率造成的差异
主要因为美国房屋税并非实价计税
美国房屋先评估得到市场价值(Market Value:MV)
再从市场价值得到税务估定价值及应税价值(Assessed Value/Taxable Value: AV/TV)
*这边漏了解释, AV并非TV
因为TV会有一些限制
例如每年不得超过X%或每N年不得超过Y%
所以如果AV一年爆增20%, TV可能只加6%
另外, 有些地方针对不同类的房屋, TV跟AV比值也有可能不同
例如某一类房屋TV比值是0.45*AV, 另一类的TV比值则是0.05*AV
诸如此类
而各州对于重新评估房屋价值的时机规定并不相同
像加州是规定在转移或是改/增建时才强制重新评估
而纽约市则是每年重估MV, 符合某些条件时才调整AV/TV
正因为各州对于估价跟课税的规定不同
所以Property Tax占房价的比值产生极大的差异

1.76%还蛮恐怖的 台北市商办都不见得有这样的租金报酬率

收到这么高, 房价就会趴地上...德州房价相对是低很多所以不用担心报酬率问题...

真是不专业 我们键盘土地税大师innominate要来嘘你了

其实d大自己发就可以了XD 我记得d大对这方面蛮专业的

只是发了 就不要再自删了 让专业文留在板上吧

懒得和白痴在那拗来拗去的 既然他要觉得他是大师就成全他

基本上property tax是由county定的, 所以同一州不同区税

率也不同, 德州几个大都会区可能有超过3%, 但是房屋税收的高了, 你其他要缴的就会较少, 所以德州没有州所得税另外房屋税多少都可以申请某些减免, 像是自住, 或是特定

社区等等, 有些州可能每年估价, 也有可能数年估一次但逐年调价差

这老生常谈了 如果当房屋评定现值很接近甚至等于市价时.. 不就是"实价课税"了吗?

所以是不是实价课税并非重点..重点在你评定房屋的价值有没有反应出他真实的价值?

如果你周遭屋龄接近的房子都成交在 10万金..但目前评定的现值却只有2万美金..这显然就是不合理..道理就这么简单.

总之美国持有房屋的成本远比台湾高

以加州为例 在房屋转手时 估税官都会收到一份合约的副本

光是这一点..就跟过去台湾的做法差很多了.